新买的期房何时可以出售，这个问题涉及多个方面，包括政策限制、合同约定、产权办理以及贷款情况。以下是对这个问题的详细解答：

一、政策限制

为了稳定房地产市场，许多地方政府实施了限售政策。这些政策通常规定，新房在取得不动产权证后需等待一定年限（一般为2至5年，但具体年限依据当地政策而定）方可转让。因此，在购买期房后，您需要关注并遵守所在地区的限售政策。您可以通过住房和城乡建设局官方网站或政务服务热线（如12345）查询具体政策。

二、合同约定

《商品房买卖合同》中可能包含关于房屋转让的约束条款。这些条款可能规定购房者在一定期限内不得转让房屋，或者需要满足特定条件才能转让。因此，在计划出售新房前，请务必仔细审查购房合同，确认是否存在此类限制，并与开发商协商解决方案以避免可能的违约责任。

三、产权办理

期房需要等待交房后经过一系列手续办理不动产权证。这个过程通常需要1至2年的时间。只有当您取得完整的不动产权证后，房屋才具备合法买卖的资格。因此，在购买期房后，您需要关注产权办理的进度，并及时办理相关手续。

四、贷款情况

如果您在购买期房时申请了银行贷款且未还清，那么房屋将处于抵押状态。在这种情况下，您需要提前还清贷款并办理解除抵押手续，恢复房屋产权的完整状态后方可交易。不同银行对提前还贷有各自的规定，可能涉及违约金等费用。因此，在计划出售房屋前，请务必了解并处理好贷款相关事宜。

总结与建议

综上所述，新买的期房何时可以出售受到多重因素的影响。在考虑出售前，请务必确认房屋是否已取得不动产权证且无其他限制情况；详细了解并遵守当地的限售政策；仔细查阅购房合同以确保不存在阻碍房屋转让的约定；并妥善处理好贷款相关事宜。只有在全面考虑并妥善处理这些因素后，才能确保交易的合法性和顺利进行。