买房全款发票上标注的9%的税，指的是增值税的税率。以下是对这一税费的详细解释：

一、纳税主体

根据我国增值税的相关法规，销售不动产（如商品房）时，发生了应税销售行为的销售方（通常是房地产开发企业）是增值税的法定纳税义务人。这意味着，在房屋买卖交易中，开发商作为房屋的销售方，有法律义务按照9%的税率计算并向税务机关缴纳增值税。

二、税款缴纳

1. 预缴税款：在房屋销售过程中，销售方在收到预收款时，需按照3%的预征率向项目所在地的税务机关预缴增值税。
2. 纳税申报与结清：当房屋交付等纳税义务发生时，销售方需按照9%的税率计算当期应纳税额，并在规定的纳税申报期内向其机构所在地的主管税务机关进行纳税申报，结清税款。已预缴的税款可以在此阶段抵减当期应纳税额。

三、税负的实际承担

尽管法律上规定了销售方为增值税的纳税义务人，但在实际操作中，税负的实际承担者可能会根据市场情况和买卖双方的约定而有所不同：

• 在买方市场条件下，为了促进销售，开发商可能会选择自行承担增值税，不将其转嫁给购房者。此时，房屋的售价已包含增值税，购房者无需额外支付这部分税款。
• 在卖方市场条件下，由于供不应求，开发商可能会通过提高房价的方式，将增值税税负转嫁给购房者。

四、对购房者的影响

对于购房者而言，虽然发票上体现了9%的税率，但这并不意味着购房者直接承担了这笔税款。然而，在实际市场交易中，销售方可能会将税收成本部分或全部考虑在房价中，从而间接影响购房者的购房成本。因此，购房者在购房前应详细了解相关税费政策，并咨询专业的税务人员或法律顾问，以便更好地规划财务支出。

综上所述，买房全款发票上9%的税是由销售方（如开发商）作为法定纳税义务人缴纳的增值税。然而，税负的实际承担者可能会根据市场情况和买卖双方的约定而有所变化。购房者在购房前应充分了解相关税费政策，并咨询专业人士以确保自身权益。