新房上税标准-左非艳律师|法行宝
2025-06-13 房产纠纷

新房上税的标准主要涉及契税的征收,根据最新的政策公告,即《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(2024年第16号),以下是关于新房契税的详细标准:

一、契税征收标准

  1. 个人购买家庭唯一住房:

    • 面积在140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。
    • 面积在140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
  2. 个人购买家庭第二套住房:

    • 面积在140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。
    • 面积在140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

二、相关注意事项

  • 家庭成员范围:包括购房人、配偶以及未成年子女。
  • 税收优惠申请:纳税人如需享受税收优惠,应向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。若具备部门信息共享条件,纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息。若不具备信息共享条件且纳税人不能提交相关证明材料,纳税人可按规定适用告知承诺制办理,并报送相应的《税务证明事项告知承诺书》,对承诺的真实性承担法律责任。
  • 政策执行时间:本公告自2024年12月1日起执行。对于2024年12月1日前个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的,如符合本公告规定,可按本公告执行。

三、其他相关税收政策

  • 对于取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,根据相关规定,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,继续免征土地增值税。具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
  • 在北京市、上海市、广州市和深圳市,凡取消普通住宅和非普通住宅标准的,取消后与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策。即个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

综上所述,新房上税的标准主要依据房屋的面积、购买者拥有的房屋套数以及相关政策规定来确定。在购房时,建议购房者仔细了解相关税收政策,以便合理规划税务负担。