关于您提到的买卖房屋上税新规，以下是对当前（截至2023年10月）中国房屋买卖涉及的主要税种及其相关规定的详细解答：

一、契税

• 首套房：

  • 面积≤90㎡的，契税税率为1%。
  • 面积>90㎡的，契税税率为1.5%。

• 二套房：

  • 面积≤90㎡的，契税税率为1%。
  • 面积>90㎡的，契税税率为2%。

• 三套及以上住房：契税税率为3%（部分地区可能更高）。

此外，个人购买家庭唯一住房且面积≤90㎡，可享受减按1%征收契税的优惠政策。但北上广深等城市对二套房契税的优惠力度较小，需按实际税率缴纳。

二、增值税及附加税

• 免征条件：

  • 个人出售购买满2年及以上的普通住宅，免征增值税。
  • 未满2年的住宅，需全额缴纳增值税，税率通常为房价的5%，并需缴纳附加税（约为增值税的12%，即总计约5.6%）。

• 非普通住宅：部分地区对非普通住宅（如别墅、大面积豪宅）的增值税政策更为严格，即使满2年也可能需缴纳差额部分的增值税。

三、个人所得税

• 计算方式：

  • 按房屋转让所得的20%征收。
  • 或按房价的1%-2%核定征收（具体比例由地方规定）。

• 免征条件：出售自用满5年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税。

四、土地增值税

• 适用范围：主要针对企业出售房产或非住宅类房产（如商铺、写字楼），个人出售住宅通常免征。
• 税率：采用四级超率累进税率，最高可达60%。

五、其他税费

• 印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。
• 登记费：住宅类不动产登记费一般为80元/件。

六、特殊政策与区域差异

• 一线城市从严：北京、上海、广州、深圳等地对二套房及以上购房者的税收政策更为严格。
• 三四线城市优惠：为促进去库存，部分三四线城市可能对购房者提供契税补贴或降低首付比例等额外优惠。

注意事项

1. 政策时效性：税收政策可能随经济形势调整，建议交易前咨询当地税务部门或专业机构。
2. 材料准备：办理税费减免需提供相关证明材料，如购房合同、发票、家庭住房情况证明等。
3. 合理避税：通过合法途径（如满足“满五唯一”条件）减少税负，避免违规操作。

综上所述，房屋买卖涉及的税种较多，且政策因地区和时间而异。因此，在进行房屋买卖交易前，建议详细了解相关税收政策，并咨询当地税务部门或专业机构以确保合规纳税。