签物业合同并不一定需要法人公章，法人法定代表人的签字同样具有法律效力。下面我将从法律角度详细解释这一结论：
法律依据：
- 根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这意味着，签名、盖章或按指印都是合同成立的有效方式，并非必须加盖法人公章。
- 同时，《民法典》第六十一条规定，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。因此，法定代表人签字即代表法人行为，具有法律效力。
具体案例分析：
- 在实际案例中，如甲公司与乙公司签订房屋租赁合同，甲公司加盖公司印章并有法定代表人签名，而乙公司未加盖公章，仅有法定代表人丙的签名。后因乙公司未支付租金引发纠纷。法院认为，乙公司和丙在合同上签字或者盖章均具有法律效力，丙代表乙公司行使职权，其对外以乙公司名义从事的民事活动应由乙公司承担责任。
特殊情况说明：
- 当然，也存在特殊情况。如果相对人知道或者应当知道法定代表人超越权限订立的合同，那么该代表行为可能无效，订立的合同对法人不发生效力。但在这种情况下，仍需根据具体情况进行法律判断。
综上所述，签物业合同时，并不一定需要法人公章，法人法定代表人的签字同样具有法律效力。如果在实际操作中遇到相关问题或纠纷，建议及时保存好证据，并咨询专业律师以维护自身合法权益。