关于空置房免交物业费的情况，我结合当前的法律法规和地方政策，为你总结如下几种可能免交或减免物业费的情形：

1. 开发商延期交房：

   • 如果购买的期房因开发商原因未按合同时间交付，在延期期间，由于业主与物业不存在实际服务关系，因此自然不用交物业费。例如，有业主的期房延期18个月交付，法院判决免交空置期物业费，已交的也全额退还。在这种情况下，业主需保留购房合同、延期通知书，向物业申请减免。

2. 房屋质量问题：

   • 交房后发现房屋存在严重质量问题，如墙体裂缝、漏水严重等，导致无法正常居住。在开发商维修整改期间，业主可不用交物业费。但需要注意的是，需有第三方鉴定报告或住建部门整改书，证明问题严重影响居住。

3. 物业“只收钱不办事”：

   • 如果物业服务合同中明确规定了服务内容和标准，但物业未履行相应义务，如安保巡逻缺失导致小区盗窃频发，或卫生打扫不及时、垃圾堆积等，业主在沟通无果后，可在问题解决前拒交物业费。

4. 空置房按地方政策减免：

   • 不少地区针对空置房出台了具体的减免政策。例如，有的地方规定空置超过一定时间（如6个月或1年）的房屋，经业主申请，可按一定比例（如不超过90%）交纳物业费。具体的减免比例和申请流程可能因地区而异，业主需参照当地政策执行。

5. 连续六个月以上未入住或未使用：

   • 根据部分地方的规定，如天津市的相关政策，连续六个月以上未入住或未使用的房屋，经业主申请，也可按一定比例交纳物业费。这通常需要业主提供如水电费零使用截图等证明材料。

需要注意的是，虽然上述情况下业主可能有机会免交或减免物业费，但具体操作还需根据当地政策、物业服务合同以及实际情况来确定。同时，业主在申请减免物业费时，应保留好相关证据和材料，以便与物业进行协商或向相关部门投诉。

如果你具体遇到了空置房物业费的问题，可以将详细情况告诉我，我会根据你的实际情况给出更具体的建议。