房地产企业购入土地时契税的计算是一个涉及多个环节的过程，以下是对其计算方法的详细解析：

一、确定计税依据

契税的计税依据主要是房地产企业在取得土地权属时所需支付的价格或价值，具体包括以下几种情形：

1. 以成交价格为计税依据：

   • 当企业通过出让、购买等方式取得土地权属时，计税依据通常为合同确定的成交价格。这个价格涵盖了货币、实物、无形资产等所有经济利益对应的价款。例如，如果企业以1亿元的价格受让土地使用权，那么这个金额就是计税依据。

2. 核定计税依据：

   • 如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由，或者交换价格的差额不合理，税务机关将参照市场价格来核定计税依据。这意味着，如果企业以低价购入土地，税务机关可能会按照市场价格来核定并计算契税。

3. 特殊费用计入计税依据：

   • 在出让国有土地使用权时，契税计税价格还应包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等全部经济利益。

二、确定适用税率

契税的税率由各省、自治区、直辖市人民政府在3%至5%的幅度内根据本地实际情况确定，并需要报财政部和国家税务总局备案。因此，不同地区的契税税率可能会有所不同。

三、计算契税应纳税额

契税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 适用税率。

例如，如果某企业在税率为3%的地区以8000万元的价格受让土地使用权，那么应缴纳的契税就是8000万元 × 3% = 240万元。

四、关注税收优惠与减免条件

房地产企业在缴纳契税时，应密切关注国家及地方发布的税收优惠政策。虽然企业购买房地产通常不享受个人购房的税收优惠政策，但部分地区可能对特定类型的企业（如高新技术企业）或特定用途的房产（如用于生产经营的厂房）给予一定的契税减免或优惠。因此，企业需要了解并合理利用这些政策，以降低税务成本。

五、实际操作建议

1. 咨询当地税务部门：由于契税计算方法可能因地区政策差异而有所不同，建议房地产企业在涉及契税缴纳时，务必咨询当地税务部门或专业律师，获取最准确的计税依据、税率信息及税收优惠政策。
2. 合规纳税：企业应确保合法合规地缴纳契税，避免税务风险。如果未按照规定缴纳契税，不动产登记机构将不予办理土地、房屋权属登记。
3. 保留相关凭证：企业应妥善保留与土地购买相关的所有凭证和文件，以便在需要时提供给税务机关进行核查。

综上所述，房地产企业购入土地时契税的计算是一个涉及多个因素的综合过程。企业需要仔细核对计税依据、准确应用税率，并密切关注税收优惠政策，以确保合规高效地缴纳契税。