针对您提出的“20多年的房产纠纷案怎么解决”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确的是，涉及不动产物权和登记的房产纠纷，法律规定有最长20年的诉讼时效。这意味着，如果纠纷自权利受损之日起已经超过了20年，法院在大多数情况下可能会以超过诉讼时效为由，不再对权利人进行保护。然而，这并不是绝对的，因为如果存在特殊情况，法院可能会根据权利人的申请决定延长诉讼时效。

那么，面对这样一个超过20年的房产纠纷，您应该如何处理呢？

1. 收集证据：

   • 首要任务是收集所有与房产纠纷相关的证据，如产权证书、购房合同、付款凭证、相关人证等。这些证据将用于证明您对房产的权益，以及纠纷的具体情况。

2. 尝试协商：

   • 在收集到足够证据后，您可以尝试与对方进行协商，看是否能够达成和解协议。协商是解决纠纷的一种高效且成本较低的方式，如果双方能够达成一致，将避免进一步的法律程序。

3. 申请调解：

   • 如果协商不成，您可以考虑向中立第三方申请调解。调解机构通常会根据双方提供的证据和情况，提出一个公正的解决方案。如果双方都能接受这个方案，那么纠纷就可以得到解决。

4. 考虑诉讼：

   • 如果协商和调解都无法解决纠纷，那么您可能需要考虑通过诉讼来解决。在提起诉讼之前，请务必向法院说明存在特殊情况，请求延长诉讼时效。法院会根据您提供的证据和法律规定，审理并作出判决。

需要注意的是，由于房产纠纷情况复杂多样，且涉及法律专业知识，因此建议您在处理过程中寻求专业律师的帮助。律师将能够根据您的具体情况，为您提供更精准的法律建议和指导。

综上所述，虽然超过20年的房产纠纷处理起来相对复杂，但并不意味着无法解决。通过收集证据、尝试协商、申请调解以及考虑诉讼等方式，您仍然有机会维护自己的合法权益。