同一小区不同物业费是否违规，不能一概而论，需要分情况讨论：
若不同物业费是基于合理的区分标准：
- 情况说明：例如，小区内存在别墅区与普通住宅区，由于别墅区的物业服务内容、服务标准、设施维护等成本通常高于普通住宅区，因此物业费存在差异是合理的。这种差异是基于服务成本、服务内容和服务质量的实际不同而设定的。
- 法律依据：根据《物业管理条例》及相关规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。因此，只要物业费的差异是基于合理的区分标准，且经过业主大会或相关业主的同意，就是合法的。
若不同物业费缺乏合理区分标准或未经合法程序：
- 情况说明：如果同一小区内，相同类型的住宅（如都是普通住宅）却存在不同的物业费标准，且这种差异没有合理的解释或未经业主大会的同意，那么这种差异就可能是违规的。它可能违反了物业服务收费的公平、合理原则，损害了部分业主的合法权益。
- 法律后果：在这种情况下，业主有权向物业管理部门投诉，要求物业企业调整物业费标准，或者通过法律途径维护自己的合法权益。如果物业企业拒不改正，可能会面临行政处罚或民事赔偿等法律责任。
建议与行动指南：
- 核实物业费差异的原因：首先，业主应了解物业费差异的具体原因，包括服务内容、服务标准、设施维护等方面的差异。
- 查阅相关法律法规和合同：业主可以查阅《物业管理条例》及相关规定，以及自己与物业企业签订的物业服务合同，了解物业费的设定原则和调整程序。
- 与物业企业沟通协商：如果业主认为物业费差异不合理，可以与物业企业进行沟通协商，要求物业企业提供合理的解释或调整物业费标准。
- 寻求法律援助或投诉：如果沟通协商无果，业主可以向物业管理部门投诉，或者寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。
总结：同一小区不同物业费是否违规，关键在于差异是否合理且经过合法程序。业主应了解自己的权益和义务，积极与物业企业沟通协商，必要时寻求法律援助或投诉，以维护自己的合法权益。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。