物业断过你家水电不能作为不交物业费的证据。下面我来详细解释一下这个结论:
首先,根据民法典的相关规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这意味着,物业公司擅自断水断电是违法的,如果因此造成业主损失,物业公司甚至还要承担侵权赔偿责任。
其次,从合同关系的角度来看,水和电力的供应并不属于物业公司提供的服务范围,而是业主与水力、电力部门之间缔结的合约关系。物业公司并非供水供电合同的主体,因此无权对业主断水断电。
那么,面对物业费纠纷,业主和物业公司应该如何维护自己的权利呢?
对于物业公司来说,应当文明催缴物业费。如果业主未按物业服务合同约定支付物业费,物业公司可以在合理期限内催告其支付,若仍未支付,物业公司可以通过仲裁、提起诉讼等方式来维护自己的合法权利,而不是采取断水断电等不合法手段。
对于业主来说,虽然对物业服务可能存在不满,但拒缴物业费同样是不合法的。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果确实对物业服务有异议,可以选择通过法定程序共同决定解聘物业服务人,并提前书面通知物业服务人。
综上所述,物业断水断电是违法行为,不能作为不交物业费的证据。业主和物业公司都应该通过合法途径来解决物业费纠纷。如果你还有其他关于房产或物业的问题,欢迎随时向我咨询。