在办理不动产证时，合同原件是否会被收回，主要取决于具体的地区规定和个别情况，但通常情况下购房合同原件不会被收回，而贷款合同原件则可能会被银行留存。以下是对这一问题的详细分析：
一、购房合同原件的处理
通常不会收回：
- 在大多数情况下，房管局或不动产登记机构在办理不动产证时，不会收回购房合同原件。购房合同是购房者与开发商之间房屋买卖关系的重要凭证，记录了房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款。房管局或不动产登记机构通常只需收取合同的复印件存档，作为房屋交易的依据。
特殊情况可能收回：
- 在某些地区，由于工作流程或档案管理的特殊要求，房产管理部门可能会暂时收取购房合同原件，待不动产证办理完成后再退还。
- 对于二手房过户，特别是在进行资金监管等环节时，根据相关规定，部分合同原件可能会留存于监管机构。
二、贷款合同原件的处理
- 如果购房者通过贷款方式购房，在办理不动产证过程中，贷款银行一般会留存贷款合同原件。这是因为贷款合同是购房者与银行之间就贷款事宜达成的协议，明确了双方的权利和义务，银行需要留存原件作为信贷业务档案进行管理。
- 购房者通常会拿到贷款合同的副本或复印件，该复印件同样具有一定的证明效力，购房者可凭此了解贷款的金额、利率、还款方式等重要信息。
三、建议与措施
提前咨询：
- 在办理不动产证前，建议购房者提前咨询当地的房产登记部门或相关机构，了解具体的要求和流程，包括合同原件是否需要提交、是否会归还等。
妥善保管：
- 无论购房合同还是贷款合同，都是购房者的重要法律文件，应妥善保管。如果合同原件丢失或损毁，可能需要提供其他证明材料或者重新签订合同来办理不动产证，这将增加不必要的麻烦和时间成本。
保留收据或证明文件：
- 如果提交了合同原件，应妥善保留好任何收据或证明文件，以便后续查询和催促归还。
及时联系查询和催促：
- 如果在规定时间内仍未收到归还的合同原件，应及时联系相关机构或部门进行查询和催促。
总结来说，办理不动产证时合同原件是否会被收回，并没有一个统一的答案，而是取决于具体的地区规定和个别情况。购房者应提前了解当地的相关规定和要求，并妥善保管好自己的合同原件，以确保办理过程的顺利进行。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。