违建的认定是一个涉及多个法律层面且相对复杂的问题，它关乎建筑是否依法取得了必要的许可、是否遵循了许可内容进行建设，以及是否违反了相关的法律法规。以下是对违建认定标准的详细梳理与分析，希望能为您提供清晰、有深度的解答。
一、未取得合法许可
未取得土地使用权：
- 如果建筑人未取得拟建工程所在土地的使用权，那么他们就无法获得建筑许可证。在此情况下进行的任何建设活动，都将被视为违章建筑。
未取得规划许可：
- 根据《城乡规划法》的规定，在城市、镇规划区内进行建设，必须申请并获得建设工程规划许可证。未取得该证或违反其规定进行的建设，均属于违章建筑范畴。
二、擅自改变规划或用途
擅自改变规划：
- 这包括但不限于擅自增加楼层、改变建筑高度、位置、面积或建筑风格等。任何与建设工程规划许可证不符的建设行为，都构成违章。
擅自改变用途：
- 建筑物的使用性质必须与其规划相符。例如，将住宅改为商业用途或将工业厂房改为居住用途，如果未经相关部门批准，即视为违章。
三、非法占用土地
非法占用公共用地：
- 占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑，无论是否取得其他许可，均属违章。
非法转让与占用土地：
- 非法转让农村集体经济组织的非农建设用地、村民自用宅基地等，并在其上建造的建筑，同样被视为违章。
四、临时建筑处理不当
- 临时建筑需在规定期限内拆除。若逾期未拆，则自动转化为违章建筑。这包括为特定活动而建的临时设施，如活动结束后未及时拆除的展览馆等。
五、施工与设计不合规
不按批准的设计图纸施工：
- 未征得相关部门同意，擅自改建、翻建、扩建或改动设计图纸进行施工的建筑，均属违章。
其他违法行为：
- 违反法律、法规规定的其它建筑物，如未经批准在农用地上建造房屋等，也属违章建筑范畴。
农村建房违建的特别认定标准
在农村地区，建房还需严格遵守相关法律法规和规划要求。以下是一些农村建房违建的特别认定标准：
未取得相关审批手续：
- 包括宅基地审批和建设工程规划许可证的缺失。未经批准擅自占用土地建造房屋，属于违建。
违反土地用途：
- 农用地主要用于农业生产，禁止擅自转为建设用地。未经依法批准在农用地上建房，属于改变土地用途的违法行为。
超过规定面积或高度：
- 各省、自治区、直辖市对农村宅基地的面积和建房高度有明确规定。超出部分，即可能被认定为违建。
不符合乡村规划：
- 建房需符合乡村规划要求，包括建设位置、朝向、间距等。不符合规划要求的建房行为，可能影响村庄的整体布局和周边房屋的采光等，从而被认定为违建。
严重违反建筑规范和安全标准：
- 即使获得了建房许可，但在建设过程中如果严重违反了建筑规范和安全标准，如使用不合格的建筑材料、未按照设计图纸施工等，也可能导致房屋被认定为违建。
总结与建议
违建的认定标准严格且全面，涵盖了从土地使用权、规划许可到施工合规性的各个环节。这些标准的制定与执行，旨在维护城市建设的合法性、规范性和公共利益。对于任何形式的违建建筑，相关部门将依法进行处理。因此，建议您在建设前务必了解并遵守相关法律法规和规划要求，确保取得所有必要的审批手续，并严格按照许可内容进行建设。如果您对违建认定标准仍有疑问或需要进一步的法律咨询，请随时联系相关部门或专业律师进行咨询。