结论：在一房两租的情况下，法律后果主要涉及出租人和承租人的权益分配与责任承担。具体来说，两份租赁合同若均符合法律规定的有效条件，则均为有效合同，但出租人因无法同时履行两份合同而需承担违约责任；承租人的租赁权优先顺序则依据合法占有、登记备案及合同成立先后顺序确定。
一、对出租人的法律后果
民事赔偿责任：
- 违约责任：出租人因一房两租导致部分承租人无法取得房屋使用权，构成违约。根据《民法典》的相关规定，出租人需按合同约定支付违约金，并赔偿承租人因此遭受的实际损失，包括订立合同费用、寻找替代房屋费用等。
- 缔约过失责任：若出租人在订立合同时故意隐瞒或提供虚假情况，导致承租人损失，还需承担缔约过失责任。
可能面临行政处罚：
- 若出租人故意一房两租，扰乱市场秩序，可能面临相关部门的行政处罚，如罚款等。这取决于具体的地方房屋租赁管理规定。
合同效力与无效合同的处理：
- 若出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立租赁合同，该合同无效。此时，出租人应返还租金及利息，并承担赔偿责任。不过，若在一审法庭辩论终结前取得相关许可，合同可认定有效。
二、对承租人的法律后果
租赁权优先顺序：
- 合法占有优先：已合法占有租赁房屋的承租人优先获得租赁权。这意味着，如果其中一个承租人已经实际入住并控制了房屋，那么他将优先享有继续租赁的权利。
- 登记备案次之：若均未合法占有，已办理登记备案手续的承租人优先。登记备案虽然不是合同生效的要件，但具有对抗第三人的效力，在承租人都未合法占有时，已办理登记备案的承租人将优先获得租赁权。
- 合同成立在先：既未合法占有也未办理登记备案的，按租赁合同成立先后顺序确定。在这种情况下，先成立的合同将优先得到履行。
权益保障受限：
- 未获得租赁房屋的承租人虽可要求出租人承担违约责任，但可能面临居住需求无法满足、寻找替代房屋困难等问题。因此，在选择租赁房屋时，承租人应谨慎选择出租人和租赁合同，并考虑办理租赁登记备案手续以增强自身权益保护。
三、处理原则与建议
保护善意承租人原则：
- 在处理一房两租纠纷时，应优先保护不知晓房屋已被出租或存在其他租赁合同关系，且已按约支付租金并实际使用房屋的承租人。
公平合理原则：
- 在处理纠纷时，应考虑出租人的过错程度及各承租人的实际情况和利益诉求，确保处理结果公平合理。
诚实信用原则：
- 出租人应如实告知房屋状况及租赁情况，不得故意隐瞒或欺诈承租人。否则，出租人应承担相应的法律责任。
依法裁判原则：
- 处理一房两租纠纷时，应严格依照相关法律法规进行裁判。对于法律法规未明确规定的问题，应结合案件具体情况和司法实践进行合理判断和处理。
建议：为避免一房两租引发的纠纷，出租人在出租房屋前应明确告知房屋状况及租赁情况，并严格按照法律法规签订和履行合同。承租人在签订合同前也应充分了解房屋状况及租赁情况，谨慎选择出租人和租赁合同，并可考虑办理租赁登记备案手续以增强自身权益保护。如果遇到一房两租的情况，承租人应及时与出租人沟通协商，必要时可通过法律途径维护自己的合法权益。
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