债权人行使撤销权，必须同时满足以下条件：

一、存在有效的债权债务关系

首先，债权人必须对债务人享有合法有效的债权。这是行使撤销权的基础和前提。如果债权本身不合法或已失效，比如赌债或已过诉讼时效的债务，债权人则无权提起撤销权之诉。例如，甲借给乙10万元，双方签订了合法有效的借款合同，此时甲对乙就享有合法有效的债权。

二、债务人实施了不合理的处分行为

债务人实施的不合理处分行为，是债权人行使撤销权的关键。这些行为包括但不限于以下几种：

1. 放弃债权：债务人明确表示放弃对第三人的到期债权，导致责任财产减少。比如，乙对丙享有10万元的到期债权，但乙却书面通知丙放弃该债权，这就属于放弃债权的行为。
2. 放弃债权担保：债务人未经债权人同意，放弃为其债权设定的担保。例如，乙为向甲借款，以其房产为甲设定了抵押担保，但后来乙未经甲同意，擅自解除了该抵押担保，这就属于放弃债权担保的行为。
3. 无偿转让财产：债务人将财产无偿给予他人，减少自身责任财产。比如，乙将自己名下的一辆汽车无偿赠送给丁，这就属于无偿转让财产的行为。
4. 以明显不合理的低价转让财产：通常指转让价格低于市场价格的70%左右，且受让人知道此情形。例如，乙将其市场价值100万元的房产以30万元的价格转让给知情的戊，这就属于以明显不合理的低价转让财产的行为。
5. 以明显不合理的高价受让他人财产：受让价格明显高于市场价格，一般高于30%左右，且转让人知晓此会损害债权人利益。比如，乙以150万元的价格从知情的己处购买市场价值100万元的房产，这就属于以明显不合理的高价受让他人财产的行为。

行为效力要求：上述行为必须已经发生法律效力，即已经完成了法律上的转移或变更手续。比如，房产的转让必须已经办理了过户登记手续。

影响债权实现：债务人的这些不合理处分行为必须导致债权人的债权受到实际损害或面临无法实现的风险。如果债务人的行为并未对债权产生实质性影响，债权人则不能行使撤销权。例如，乙虽然将汽车无偿赠送给丁，但乙还有其他足够的财产可以清偿对甲的债务，此时甲就不能行使撤销权。

三、主观恶意要件

1. 债务人恶意：在债务人实施不合理处分行为时，通常要求其具有主观上的恶意，即明知或应知该行为会损害债权人的利益。比如，乙在负债累累的情况下，仍然将房产以明显不合理的低价转让给知情的戊，这就表明乙具有主观恶意。
2. 第三人恶意（针对有偿转让）：对于有偿转让行为，如以明显不合理的低价转让或以高价受让，还要求第三人明知或应知该行为会损害债权人的利益。如果第三人对此并不知情，则债权人不能对其主张撤销权。例如，戊并不知道乙负债累累，只是以正常的市场价格从乙处购买房产，此时甲就不能对戊主张撤销权。
3. 无偿转让的特殊规定：对于无偿转让行为，仅需考虑债务人的主观恶意，无需考虑受益人的主观状态。比如，乙无偿将汽车赠送给丁，无论丁是否知道乙的负债情况，甲都可以对乙的该行为主张撤销权。

四、撤销权的行使范围和时效

1. 行使范围：撤销权的行使应以债权人的债权为限，即撤销的财产处分行为应足以保护债权人的债权不受损害。同时，行使撤销权的必要费用应由债务人承担。比如，甲对乙享有10万元的债权，乙将价值20万元的房产以明显不合理的低价转让给丙，此时甲只能就其10万元的债权范围内主张撤销权。
2. 法定时效：
   • 债权人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
   • 自债务人的行为发生之日起五年内未行使撤销权的，该撤销权消灭。例如，乙在2020年1月1日将房产以明显不合理的低价转让给丙，甲在2025年2月1日才知道该事由，此时甲已经丧失了撤销权。

五、行使方式

债权人行使撤销权需通过向人民法院提起诉讼的方式进行。法院将对撤销权的行使条件进行审查，并作出是否支持撤销的裁决。例如，甲认为乙将房产以明显不合理的低价转让给丙的行为损害了其债权，甲可以向人民法院提起诉讼，请求撤销乙的该转让行为。

总结与建议：债权人行使撤销权是一个复杂而严谨的法律过程，需要同时满足多个条件。在实际操作中，债权人应首先确认自己对债务人享有合法债权，并密切关注债务人的财产处分行为。一旦发现债务人有可能通过不当行为损害自己的债权，应及时收集证据，并在法律规定的期限内向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。