居间人承担什么责任-陈盛律师|法行宝
2026-08-03 合同纠纷

在中介合同纠纷中,居间人主要承担以下法律责任:

  1. 忠实报告与诚信义务

    • 居间人必须就订立合同的相关事项向委托人如实报告,包括但不限于交易对方的信用状况、履约能力、标的物的真实品质等。这是居间人的基本义务,也是确保交易公平、合法进行的基础。例如,在房屋买卖中,居间人需明确告知买家房屋是否存在抵押、查封等产权问题,以及房屋的实际状况,如结构、装修等,确保买家能够做出明智的决策。
    • 若居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假信息,导致委托人利益受损,居间人将不仅无法获得报酬,还需对委托人的损失承担赔偿责任。这种赔偿责任是严格的,旨在保护委托人的合法权益不受侵害。
  2. 尽力促成交易义务

    • 居间人应按照约定,积极、尽力地为委托人寻找订约机会并促成交易。这意味着居间人需运用其专业知识、业务经验和信息渠道,全力以赴地推动交易的达成。例如,在商业合作中,居间人需积极寻找潜在的合作伙伴,组织双方进行协商,以促成合作的顺利达成。
    • 若居间人未履行合理的努力义务,如未积极寻找交易机会或未提供必要的协助,委托人有权追究其责任。这种责任追究可能包括要求居间人继续履行义务、赔偿损失等。
  3. 保密义务

    • 居间人在居间活动中获知的委托人的商业秘密、个人隐私等信息,负有严格的保密义务。这些信息不得泄露给第三方或用于不当目的。例如,在技术转让中,居间人了解到委托人的独特技术秘密或客户名单,必须严格保密,以防信息泄露给竞争对手或造成其他不良后果。
    • 若居间人违反保密义务,导致委托人遭受损失,居间人需承担相应的赔偿责任。这种赔偿责任旨在保护委托人的商业秘密和个人隐私不受侵害。
  4. 费用处理义务

    • 若居间人成功促成合同成立,居间活动的相关费用应由居间人自行承担。这是居间人获得报酬的前提和基础,也是居间服务的一种成本。
    • 若居间人未能促成合同成立,虽然无权要求支付报酬,但有权要求委托人支付因从事居间活动而支出的必要费用。这些费用应是合理且实际发生的,如交通费、通讯费等,以确保居间人的合法权益得到保障。

在承担法律责任的同时,居间人也享有相应的权利:

  • 报酬请求权:居间人成功促成合同成立后,有权要求委托人支付约定的报酬。这是居间人提供中介服务的主要经济回报,也是对其努力和贡献的认可。
  • 费用偿还请求权:在中介过程中,居间人为促成合同可能会垫付一些必要的费用。对于这些合理且必要的支出,即使最终未促成合同成立,居间人也有权要求委托人予以偿还。

针对中介合同纠纷,给您的建议是:

  • 在签订中介合同时,应明确约定居间人的义务和责任,以及违约时的赔偿方式和标准。这有助于在纠纷发生时,有明确的依据进行维权。
  • 若发现居间人存在违约行为或损害委托人利益的行为,应及时收集证据并寻求法律帮助。证据是维权的关键,而法律帮助则能确保您的权益得到最大程度的保护。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请直接向我咨询。