屋里漏水是否归物业管，需根据具体情况判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、物业有责任的情况
公共区域漏水：
- 若漏水发生在建筑物的公共区域，如楼道、楼顶、外墙、公共下水管道等，这些区域属于小区公共设施，物业负责其日常维护和管理。因此，物业有责任进行检查、维修，并承担相应费用。例如，小区屋顶因年久失修漏水，影响居民生活，物业应安排检查和维修，费用可从公共维修基金中支出（符合使用条件）。
物业管理不当导致的漏水：
- 若漏水是由于物业管理不当或疏于维护导致的，如未能及时修理破损管道、未定期检查防水设施等，物业应承担相应的责任，并负责维修及赔偿损失。
无法找到责任方且业主已缴维修基金：
- 在开发商和施工单位无法联系到，且业主已缴纳房屋物业维修基金的情况下，物业公司应全权负责维修、维护，并使用维修基金解决漏水问题。
二、物业无责任的情况
房屋质量问题导致的漏水：
- 在房屋的质保期内（一般屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年），若因建筑施工质量问题导致业主专有部分漏水，应由开发商负责维修。物业在此情况下应协助业主联系开发商进行维修事宜。超过质保期后，业主需自行承担维修费用，但可申请使用住宅专项维修资金（如果符合相关申请条件）。
业主自身原因导致的漏水：
- 若漏水是由于业主自身使用不当（如私自改造水管、破坏防水层等）或人为造成的，责任应由业主自行承担。物业虽不直接负责维修，但应提供必要的协助和管理，如协调邻里关系等。例如，业主装修时擅自改动卫生间防水结构导致漏水，需自行解决并承担费用。
相邻业主原因导致的漏水：
- 如楼上业主卫生间防水损坏导致楼下业主天花板漏水，责任应由造成漏水的楼上业主承担。物业可从中协调双方沟通，促使问题解决，但不承担主要维修责任。依据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
三、特殊情况处理与争议解决
- 在责任不明确或有争议的情况下，建议业主和物业通过协商、调解或法律途径解决纠纷。业主可以向当地居委会、房管部门投诉或寻求法律援助，以确保自身权益得到妥善保护。例如，双方对漏水原因和责任归属有争议时，可以共同委托专业机构进行鉴定，并根据鉴定结果协商解决或提起诉讼。
四、处理建议
检查漏水原因与位置：
- 首先明确漏水原因和位置，是确定责任归属的关键。业主可以自行检查或委托专业机构进行鉴定。
及时通知物业：
- 发现漏水问题后，应及时通知物业，以便尽快协商处理方案。物业在接到通知后，应尽快安排人员进行检查和维修。
查阅物业服务合同：
- 双方对责任划分有争议时，可查阅物业服务合同或咨询专业法律人士以寻求帮助。物业服务合同通常会明确物业公司的服务范围和责任边界。
综上所述，屋里漏水问题的责任归属需综合考虑多方面因素。业主在遇到漏水问题时，应保持冷静，查明漏水原因，并根据相关法律法规和物业服务合同与物业或开发商协商解决。同时，物业也应积极履行自身职责，为业主提供优质的服务和支持。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。