业主撤销权的行使需满足以下四个核心条件：

1. 主体适格
   行使撤销权的主体必须是物业管理区域内的合法业主，包括：

   • 依法登记取得建筑物专有部分所有权的人（如房产证上的所有权人）；
     
   • 未办理所有权登记但已通过合法购房行为实际占有专有部分的人（如已入住但未过户的购房者）。
     示例：若业主委员会决定提高物业费，仅专有部分业主有权主张撤销，承租人或非业主无权行使。

2. 决定违法或不当
   需证明业主大会/业委会的决定存在以下情形之一：

   • 程序违法：如未提前通知业主参会、表决方式不符合规定（如未达到法定票数比例）、会议召集主体不合法等。
     示例：业委会未提前15日通知业主召开会议，直接通过决议，属程序违法。
     
   • 内容违法或侵权：决定内容违反法律强制性规定（如将消防通道改为停车位），或直接侵害业主合法权益（如擅自出售共有绿地）。
     
   • 超越法定权限：决定事项超出业主大会/业委会的职权范围（如擅自修改小区规划）。

3. 在法定期限内主张权利
   业主需自知道或应当知道决定作出之日起1年内行使撤销权，逾期则权利消灭。
   法律依据：《民法典》第280条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条。
   示例：若业主于2023年1月1日得知业委会通过了违规决议，需在2024年1月1日前起诉，否则丧失撤销权。

4. 通过诉讼方式行使
   业主需向人民法院提起诉讼，请求撤销决定，而非通过协商、投诉等非诉讼途径。
   流程提示：起诉时需提交证据证明决定违法或侵权（如会议记录、表决结果、现场照片等），并明确诉讼请求（如撤销决议、恢复原状等）。

法律后果与建议：

• 若法院支持撤销请求，业主大会/业委会的决定将被认定无效，需重新作出合法决定。
  
• 业主应积极参与小区事务监督，留存会议通知、表决记录等证据，以便在权益受损时及时维权。
  
• 若对决定合法性存疑，建议先向业委会或街道办提出书面异议，再考虑诉讼，以降低维权成本。

如有具体案件细节需进一步分析（如决议内容、程序瑕疵等），可直接向我咨询，我将结合证据提供针对性建议。