业主撤销权的对象-龚卿律师|法行宝
2026-04-01 房产纠纷

业主撤销权的对象主要是指业主大会或业主委员会作出的某些侵害业主合法权益的决定。具体来说,可以从以下几个角度详细阐述:

  1. 撤销权行使的前提:

    • 业主大会或业主委员会的决定必须侵害了业主的合法权益。这里的“合法权益”包括但不限于业主的财产权、管理权、知情权等。如果决定并未对业主的合法权益造成实质性侵害,那么业主通常无权行使撤销权。
  2. 撤销权行使的对象范围:

    • 业主大会的决定:如关于物业费调整、公共设施改造、物业服务企业选聘等重大事项的决定,如果这些决定未经合法程序或侵害了部分业主的合法权益,受影响的业主可以请求撤销。
    • 业主委员会的决定:业主委员会作为业主大会的执行机构,其作出的决定同样需要符合法律法规和业主大会的决议。如果业主委员会的决定超越了其职权范围或侵害了业主的合法权益,业主也有权请求撤销。
  3. 撤销权行使的法律依据:

    • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。这一规定为业主行使撤销权提供了明确的法律依据。
  4. 撤销权行使的注意事项:

    • 时效性:业主应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使撤销权,逾期则可能丧失该权利。
    • 举证责任:业主在请求撤销决定时,需要承担举证责任,证明该决定确实侵害了其合法权益。
    • 法律程序:业主行使撤销权需要通过法律程序,即向人民法院提起诉讼,由法院进行审理并作出判决。
  5. 实际案例参考:

    • 在实际生活中,曾有业主因业主大会决定提高物业费而认为该决定侵害了其合法权益,随后向法院提起诉讼请求撤销该决定。法院经审理后认为,该决定未经合法程序且侵害了部分业主的合法权益,最终判决撤销了该决定。

法律建议:

  • 如果您作为业主认为业主大会或业主委员会的决定侵害了您的合法权益,建议及时收集相关证据,如会议记录、决定文本、通知等,以便在行使撤销权时提供有力支持。
  • 在行使撤销权前,您可以先尝试与业主大会或业主委员会进行沟通协商,看是否能够通过友好方式解决问题。如果协商无果,再考虑通过法律途径维护自己的权益。

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