业主东西被偷，物业是否有责任需根据具体情况判断，关键在于物业是否履行了应尽的合同义务及是否存在过错。以下从多个角度为您详细分析：

一、物业公司的基本职责与合同约定

物业公司作为小区的管理方，其基本职责包括维护小区的公共秩序和安全，这通常涉及对小区出入口的监控、巡逻、门禁系统的管理以及安全防范措施的实施等。然而，这些职责并不等同于对业主个人财产的全方位保护。物业是否承担责任，首先需看业主与物业公司签订的物业服务合同中是否有明确约定。如果合同中约定了物业公司对小区内的财产安全负有特定责任，如安装并维护监控设备、设置门禁系统等，且物业公司未能履行这些义务导致业主财产被盗，那么物业公司可能需要承担相应的责任。

二、物业公司的实际管理行为

除了合同约定外，物业公司的实际管理行为也是判断其是否承担责任的重要因素。如果物业公司在提供服务过程中存在明显过错，如长时间未修复损坏的安全设施、门岗登记制度形同虚设、安保人员失职等，且该过错与盗窃事件有因果关系时，物业公司亦需承担相应赔偿责任。例如，小区门禁系统损坏多日未修，外来人员可随意进出，导致盗窃发生，物业因未能确保设施正常使用而需承担责任。

三、业主自身的防范措施

业主自身也应加强安全防范意识，妥善保管个人财物。如果业主自身疏忽大意或违反规定，如忘记锁门、未关闭窗户等，给小偷提供便利条件，即使物业在安全保障方面存在瑕疵，其责任也会因业主自身过错而相应减轻或免除。

四、物业可能承担的责任类型及免责情形

1. 责任类型：

   • 如果物业公司被认定存在过错，其可能需要承担补充赔偿责任，即在直接侵权人（如小偷）无法找到或无力赔偿时，由物业公司按照一定比例对业主的损失进行赔偿。

2. 免责情形：

   • 如果物业公司已经尽到了合理的安全保障义务，如安装了必要的监控设备、设置了门禁系统、进行了定期巡逻等，且业主财产被盗是由于不可预见、不可避免的原因造成的，那么物业公司通常不需要承担责任。

五、业主应对措施与建议

1. 立即报警并保护现场：发现盗窃后应立即报警，并尽量保持现场原状以便警方调查。
2. 与物业公司沟通：及时通知物业公司并协助其了解事件情况，要求提供必要的协助和支持。
3. 评估责任并寻求解决方案：根据事实情况评估物业公司的责任，若双方无法达成一致，可通过法律途径解决纠纷，包括但不限于向人民法院提起诉讼。
4. 加强自我防范意识：业主自身也应提高警惕，加强财物的安全管理，减少被盗风险。

总结来说，小区内财物被盗事件的责任归属需综合考量多方面因素。建议业主与物业公司明确双方在安全防范方面的权利和义务，共同营造安全和谐的居住环境。在遭遇此类事件时，应保持冷静并采取正确的应对措施以维护自身合法权益。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。