结论前置：物业与业主没有签订书面合同，业主在多数情况下仍需缴纳物业费，这主要基于事实上的物业服务关系、前期物业服务合同的约束以及可能的业主公约或临时管理规约的规定。但特定情形下，业主有权不交或少交物业费。
一、基于事实上的物业服务关系
情形描述：
- 即便没有签订书面的物业合同，如果物业服务企业实际上为小区提供了如保安、清洁、绿化等物业服务，且业主事实上享受了这些服务，双方之间即形成了事实上的物业服务关系。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，即使法律或当事人约定需采用书面形式订立合同，但若一方已履行主要义务且对方接受，则该合同视为成立。这同样适用于物业服务合同的场景。
- 《物业管理条例》也明确规定，若物业公司为业主提供了物业管理服务，且业主未提出异议，则物业公司有权收取物业管理费。
分析与结论：
- 在此情形下，基于公平原则及法律规定，业主需根据实际享受的服务情况支付物业费。例如，若小区物业公司持续进行日常的垃圾清理和公共区域打扫，业主虽未签合同但仍需支付相应费用。
二、基于前期物业服务合同的约束
情形描述：
- 在新建小区中，开发商通常会与物业公司签订前期物业服务合同。在业主委员会成立并与新物业公司签订合同之前，该前期合同持续有效。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。
分析与结论：
- 即使业主个人未与物业单独签合同，也需依据前期合同缴纳物业费。因为前期合同是开发商与物业公司之间的约定，对后续入住的业主同样具有法律效力。
三、基于业主公约或临时管理规约的规定
情形描述：
- 小区业主共同制定的业主公约或入住时签署的临时管理规约中，可能包含物业服务及物业费缴纳的相关规定。
分析与结论：
- 若其中明确规定了业主应缴纳物业费，则业主需遵守并按规定缴费。这是业主作为小区成员应尽的义务之一。
四、特定情形下的物业费缴纳
情形描述：
- 在以下特定情形下，业主有权不交或少交物业费：
- 物业管理企业在合同之外自行提供服务，且未经业主委员会或业主认可的；
- 对于实行政府指导价的物业服务收费项目，若实际收费超过指导价；
- 若物业管理企业未履行合同中约定的义务，如擅自提高收费标准、未提供服务即要求支付费用等；
- 物业合同中存在霸王条款，如未经协商即单方面订立合同；
- 物业未按合同约定履行义务，如未定期清理下水道等。
分析与结论：
- 在这些特定情形下，业主有权通过合法途径维护自身权益，如与物业沟通协商、向业主委员会反映、向房地产管理部门或消费者协会投诉，必要时可通过诉讼等法律手段拒绝支付或要求减少物业费。
五、建议与注意事项
明确服务内容与标准：
- 为避免争议，建议双方尽快协商并签订正式的物业服务合同，以明确服务内容、服务标准及收费标准等关键事项。
及时沟通与反馈：
- 业主应定期评估物业服务质量，并及时向物业提出意见或建议。物业也应积极响应业主需求，改进服务质量。
法律风险与举证责任：
- 在没有书面合同的情况下，物业在追讨欠费时可能面临一定的法律风险和举证困难。因此，物业应保留好提供服务的证据，如工作记录、照片、视频等，以备不时之需。
合理收费与拒绝无理要求：
- 业主应了解自身权益与义务，并在必要时采取合法途径维护自身利益。若物业完全没有提供服务而仅因未签合同要求业主支付物业费，这是缺乏法律依据的。业主有权拒绝支付并要求物业说明收费的合理性或提供服务。
综上所述，虽然在没有书面合同的情况下物业也可以收费，但为了避免潜在的纠纷和法律风险，建议双方还是应尽快签订正式的物业服务合同，以明确各自的权利和义务。同时，业主和物业之间应保持良好的沟通与合作关系，共同营造和谐的小区环境。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。