人死后欠的物业费，一般应由其遗产继承人在继承的遗产范围内承担清偿责任。以下从不同角度进行详细分析：

一、法律原则与规定

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。这意味着，如果死者有遗产，并且继承人继承了这些遗产，那么继承人就有义务在继承的遗产范围内清偿死者生前所欠的物业费等债务。

二、具体情形分析

1. 有遗产且继承人继承：

   • 如果死者留有遗产，并且继承人选择了继承这些遗产，那么继承人就需要承担清偿死者生前所欠物业费的责任。清偿的范围以继承的遗产实际价值为限。

2. 有遗产但继承人放弃继承：

   • 如果继承人选择放弃继承死者的遗产，那么他们就不需要承担清偿死者生前所欠物业费的责任。此时，物业费等债务可能会因无法清偿而成为“无主债务”，但物业公司仍有权向法院申请对死者的遗产进行清算，以尽可能收回欠费。

3. 无遗产或遗产不足以清偿：

   • 如果死者没有留下任何遗产，或者留下的遗产不足以清偿其生前所欠的物业费等债务，那么这些债务通常就会“消亡”，物业公司无法再向任何人追讨这部分欠费。

三、实际操作建议

1. 对于物业公司：

   • 在发现业主去世后，应及时与业主的继承人联系，了解遗产继承情况，并协商物业费的清偿事宜。
   • 如果继承人拒绝清偿或无法联系到继承人，物业公司可以向法院提起诉讼，申请对死者的遗产进行清算和追偿。

2. 对于继承人：

   • 在继承遗产前，应了解死者生前所欠的债务情况，包括物业费等。
   • 如果决定继承遗产，就应做好在继承范围内清偿债务的准备。如果认为债务过多或遗产价值不足以清偿债务，可以考虑放弃继承。

四、特殊情况说明

• 如果死者生前与物业公司有特别的约定（如物业费减免、分期支付等），并且这些约定不违反法律法规的强制性规定，那么这些约定在死者去世后仍然有效，继承人应按照约定履行相关义务。

• 如果死者去世后，其遗产被多个继承人继承，并且继承人之间对物业费的清偿责任存在争议，那么可以通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。

总结来说，人死后欠的物业费一般应由其遗产继承人在继承的遗产范围内承担清偿责任。但具体责任承担情况还需根据死者的遗产状况、继承人的选择以及相关法律法规的规定来确定。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。