房地一体的权利人通常包括房屋所有权人和土地使用权人，且在大多数情况下，这两者是同一主体。以下是对这一问题的详细解释：

1. 房地一体的基本原则：

   • 在我国法律体系中，房屋和土地是紧密相连的，遵循“房地一体”的原则。这意味着房屋的所有权和土地的使用权通常是一并转移的，不能单独处分。例如，当您购买一套房屋时，您不仅获得了房屋的所有权，还同时获得了该房屋所占土地的使用权。

2. 房屋所有权人：

   • 房屋所有权人是指对房屋享有占有、使用、收益和处分权利的人。在房地一体的框架下，房屋所有权人自然也是土地使用权人（在合法取得土地使用权的前提下）。他们有权对房屋进行改造、出租、出售等行为，同时也有权在土地使用权期限内使用该土地。

3. 土地使用权人：

   • 土地使用权人是指依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利的人。在房地一体的情境中，土地使用权人通常与房屋所有权人是同一主体。然而，也存在一些特殊情况，如土地使用权被单独转让或出租给非房屋所有权人使用。但这种情况在房地一体的原则下较为少见，且通常需要符合特定的法律条件和程序。

4. 特殊情况下的权利人：

   • 在某些特殊情况下，如共有房屋或土地使用权共有等，房地一体的权利人可能包括多个主体。例如，在夫妻共有房屋的情况下，房屋所有权和土地使用权可能同时属于夫妻双方共有。此外，如果土地使用权是通过继承、赠与等方式取得的，那么权利人也可能包括多个继承人或受赠人。

法律建议：

• 在处理房地一体相关事务时，务必明确房屋所有权和土地使用权的归属情况，确保权利人的合法权益得到保障。
• 如果涉及共有房屋或土地使用权共有等情况，建议咨询专业律师以了解具体的法律程序和注意事项。
• 在进行房屋买卖、租赁等交易时，务必签订书面合同并办理相关手续，以确保交易的合法性和有效性。

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