前期物业退出，开发商自行建立物业进行管理，这一行为的合同有效性需要根据具体情况来判断。以下是详细分析：

1. 合同有效性的基本判断：

   • 根据《中华人民共和国合同法》（虽已被《民法典》替代，但基本原理相同），合同的有效性主要取决于合同主体的资格、合同内容的合法性、合同形式的合规性以及合同是否双方真实意思的表示。
   • 开发商作为物业的建设单位，通常具有设立物业管理公司的资格，但前提是需要按照相关法律法规进行注册和备案。

2. 开发商自行建立物业的合法性：

   • 如果开发商在前期物业合同到期后或按照法定程序解除了前期物业合同，并且依法注册成立了新的物业管理公司，那么开发商自行管理物业的行为在法律上是允许的。
   • 此时，开发商与业主之间需要签订新的物业服务合同，明确双方的权利和义务。

3. 合同内容的审查：

   • 开发商自行建立物业进行管理时，与业主签订的物业服务合同内容必须合法，不能侵犯业主的合法权益，如不能擅自提高物业费、不能减少服务内容等。
   • 合同内容应当明确、具体，包括服务范围、服务质量、服务费用、违约责任等条款。

4. 特殊情况的考虑：

   • 如果前期物业合同中存在特殊约定，如开发商不得自行设立物业公司等，那么开发商自行建立物业的行为可能会受到合同约束。
   • 如果开发商在未经业主同意的情况下擅自更换物业公司，可能会引发业主的反对和法律纠纷。

综上所述，前期物业退出后，开发商自行建立物业进行管理这一行为的合同有效性取决于多个因素，包括开发商的资格、合同内容的合法性、合同形式的合规性以及是否遵循了相关法律法规和合同约定。因此，在具体情况下，需要仔细审查相关合同和法律法规，以确定合同的有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。