根据《民法典》及相关规定，空房物业费的收取需分情况讨论，具体如下：

1. 已办理入住手续但未实际居住的房屋
   根据《民法典》第九百四十四条，业主需按约定支付物业费，即使房屋空置。物业服务针对的是公共区域和共有设施的维护（如电梯、绿化、安保等），与业主是否实际居住无关。因此，业主不得以“未享受服务”为由拒缴物业费。
   例外情形：若物业合同中明确约定“空置房可减免物业费”，则按合同执行；但实践中此类条款较少，需以书面约定为准。

2. 未办理入住手续的房屋（如开发商未交付或业主未收房）
   若房屋尚未交付（如开发商逾期交房），物业费由开发商承担，业主无需支付。
   若业主已收房但未实际入住（如未装修、未入住），仍需按前述规则支付物业费，除非合同另有约定。

3. 地方性法规的特殊规定
   部分地区（如山东、江苏等）出台地方性法规，允许空置房物业费按一定比例减免（如70%-90%）。例如：

   • 《山东省物业服务收费管理办法》规定：空置6个月以上的房屋，物业费可减免40%；
     
   • 《江苏省物业管理条例》规定：空置房物业费按约定标准的70%缴纳。
     建议：业主可查询当地物业管理条例或咨询物业主管部门，确认是否有此类优惠。

行动建议：

1. 核查物业合同中关于空置房的条款，确认是否有减免约定；
   
2. 若房屋未交付，保留开发商逾期交房的证据，避免误缴物业费；
   
3. 咨询当地物业管理部门或社区，了解地方性减免政策；
   
4. 若与物业产生纠纷，可要求物业出示收费依据，或通过业主委员会协商解决。
   

如有其他细节需要进一步分析（如合同条款、地方政策等），可直接向我咨询。