前期物业合同并非必须通过招投标程序订立，但特定情形下需依法进行招投标。具体分析如下：

1. 普通住宅前期物业服务合同
   根据《物业管理条例》第二十四条，国家提倡建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业。若住宅物业的建筑面积超过5万平方米，则必须采用公开招投标；若建筑面积在2万至5万平方米之间，可经物业所在地县级政府房地产行政主管部门批准后采用协议方式选聘；若建筑面积低于2万平方米，经业主同意也可协议选聘。
   例外情形：若投标人少于3个或住宅规模较小，经批准后可直接协议选聘，无需强制招投标。

2. 非住宅物业或特殊情形
   对于非住宅物业（如商业、办公楼等），法律未强制要求招投标，建设单位可自主选择物业服务企业。但若项目属于政府采购范畴（如公共建筑），则需遵循《政府采购法》的招投标程序。

3. 未招投标的法律后果
   若应招投标而未进行，可能面临行政处罚（如罚款、责令整改），但合同效力不受直接影响。不过，若招投标程序存在严重违法（如围标、串标），合同可能因违反《招标投标法》而无效。

建议：

• 建设单位应首先确认物业类型及规模，判断是否需强制招投标；
  
• 若需招投标，需严格遵守程序（如发布公告、评标标准等），避免后续纠纷；
  
• 业主若对前期物业合同有异议，可在成立业主大会后重新选聘物业企业。
  

如有具体项目情况需进一步分析，可直接向我咨询。