结论：居住权作为物权没有有效设立，通常是因为未满足法律规定的设立要件，主要包括未签订书面合同或未办理登记手续。以下是对这一问题的详细分析：
一、未签订书面合同
法律要求：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。这是居住权设立的形式要件，口头约定是无效的。
合同内容：
- 居住权合同应明确以下条款：当事人的姓名或名称及住所；住宅的具体位置；居住的条件和要求；居住权期限；解决争议的方法。
后果：
- 如果未签订书面合同，即使双方有口头约定，居住权也无法有效设立。因为口头约定缺乏法律效力的保障，无法对抗第三人，也无法在发生争议时提供明确的证据。
二、未办理登记手续
法律要求：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这是居住权设立的实质要件，未经登记不产生物权效力。
登记机关与材料：
- 登记机关通常为不动产所在地的登记机构，如当地不动产登记中心。
- 申请材料通常包括居住权合同、身份证明、不动产权属证书等。
后果：
- 如果未办理登记手续，即使签订了书面合同，居住权也无法有效设立。因为未登记的居住权仅享有债权请求权，无法对抗第三人，也无法在法律上得到确认和保护。
三、特殊情形处理
遗嘱设立方式：
- 如果通过遗嘱设立居住权，继承人需在继承开始后及时办理登记。否则，居住权也无法有效设立。
生效法律文书确认：
- 如果经法院判决或调解书确认的居住权，权利人可直接凭生效文书申请登记。但同样需要完成登记手续，居住权才能有效设立。
四、法律建议
签订书面合同：
- 在设立居住权时，务必签订书面合同，并明确合同中的各项条款，以确保居住权的明确性和可执行性。
及时办理登记：
- 签订书面合同后，应及时向不动产所在地的登记机构申请居住权登记，以确保居住权的有效设立和法律保护。
咨询专业律师：
- 在设立居住权过程中，如果遇到任何法律问题或疑问，建议及时咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。
举例说明：假设甲与乙签订了一份口头协议，约定乙有权在甲名下的房屋内居住。但由于未签订书面合同且未办理登记手续，当甲将房屋出售给第三人时，乙无法主张其居住权，因为该居住权未得到有效设立。因此，在设立居住权时，务必遵守法律规定的形式要件和实质要件。
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