结论前置：根据《民法典》的相关规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。

详细解释：

1. 租赁期限的法律规定：

   • 根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。这是法律对租赁合同期限的明确限制，旨在保护租赁双方的合法权益，避免因期限过长而可能引发的各种纠纷。
   • 如果租赁期限超过二十年，那么超过的部分将被视为无效。这意味着，即使双方在合同中约定了更长的租赁期限，法律也只会承认前二十年的效力，超出部分不受法律保护。

2. 租赁期限届满后的处理：

   • 租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同。但是，续订后的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。这是法律对续订租赁合同期限的进一步限制。
   • 如果双方希望继续租赁关系，应当在租赁期限届满前进行协商，并签订新的租赁合同，明确新的租赁期限和其他相关条款。

3. 实际应用中的注意事项：

   • 在签订租赁合同时，双方应当明确约定租赁期限，并确保租赁期限不超过二十年。如果双方希望长期租赁，可以考虑在租赁期限届满后进行续订，但同样需要注意续订后的租赁期限限制。
   • 租赁双方还应当注意合同中的其他条款，如租金支付方式、维修责任、违约责任等，以确保合同的全面性和有效性。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，建议双方仔细阅读合同条款，特别是关于租赁期限的约定，确保合同内容符合法律规定。
• 如果对租赁合同条款有疑问或不确定的地方，建议咨询专业律师或法律机构，以获取准确的法律意见和帮助。

可能法律后果：

• 如果租赁期限超过二十年，超出部分将被视为无效，可能导致租赁双方在合同履行过程中产生纠纷。
• 在纠纷发生时，超出二十年的租赁期限部分可能无法得到法律的保护和支持，给一方或双方带来经济损失。

因此，在签订租赁合同时，请务必注意租赁期限的限制，并遵守相关法律规定。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。