私人房屋出了事故，责任划分需依据事故具体情况、相关法律法规以及各方的过错程度来综合判断。以下是从不同角度对责任划分的详细分析：
房主的责任
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十三条，房主（定作人）在选择施工方时，若存在选任过错，如选用无资质或安全生产条件不足的施工队伍，需承担相应责任。
- 实例说明：若房主明知施工队无建筑资质仍选择其施工，最终导致安全事故，房主需因选任不当承担一定责任。此外，如果房主在施工过程中存在指示错误或未提供必要的安全条件，也可能需要承担相应责任。
施工方的责任
- 法律依据：施工方（承揽人）负责施工现场的安全管理，若因未采取必要安全措施、施工不规范等导致事故，需承担主要责任。这依据的是《建筑法》、《民法典》相关条款及《建设工程安全生产管理条例》。
- 实例说明：施工方搭建的脚手架不符合安全标准，导致工人受伤，施工方应承担赔偿责任。如果施工方在施工过程中存在故意或重大过失，导致事故发生或损害扩大，其责任将更为严重。
工人的责任
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条，若工人在施工过程中存在故意或重大过失，导致事故发生或损害扩大，需承担一定责任。
- 实例说明：工人未系安全带进行高处作业导致受伤，需自行承担部分责任。如果工人因疏忽大意或违反操作规程导致事故，其也应承担相应的责任。
提供劳务与接受劳务双方的责任
- 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十二条，在劳务关系中，若工人因劳务造成他人损害，由接受劳务一方（通常为房主）承担侵权责任；若工人自身受损，根据双方过错分担责任。
- 实例说明：房主指示工人违规操作导致路人受伤，房主需赔偿；若工人因疏忽受伤且房主已尽安全提醒义务，双方按过错比例分担损失。这体现了在劳务关系中，双方应根据各自的过错程度来承担责任。
第三方的责任
- 情况说明：若安全事故由第三方侵权导致，如他人故意破坏或违规操作导致事故，则侵权方需承担全部或部分责任。
- 实例说明：如果事故是由于邻居的违规施工或故意破坏导致的，那么邻居应承担相应的赔偿责任。
在责任划分时，还需考虑以下因素：
- 事故原因：需明确事故是由建筑质量问题、使用不当、管理疏忽还是第三方侵权等原因引发。
- 过错及因果关系：分析各方过错大小及行为与事故结果之间的因果关系，以确定责任比例。
- 证据收集：建议保留建筑施工资料、事故现场照片、证人证言等证据，以便后续责任认定和维权。
针对此类问题，我给出的法律建议是：
- 房主在选择施工方时，应严格审查其资质和安全生产条件，避免选任过错。
- 施工方应加强施工现场的安全管理，确保施工规范和安全措施到位。
- 工人应严格遵守操作规程和安全规定，提高自我保护意识。
- 各相关方应加强沟通与合作，共同预防安全事故的发生。
若发生事故，各相关方应积极配合调查，明确责任划分，并依法承担相应的赔偿责任。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。