租房签了合同不想租了是否可以退，需视具体情况而定。以下是从不同角度的详细分析：
一、合同有明确约定的情况
违约责任条款：
- 若租赁合同中明确规定了提前解约的违约金或不予退还押金的条款，那么租户在违约时可能需要承担相应的责任。例如，合同可能约定“若租户提前退租，需支付一个月租金作为违约金，且押金不予退还”。在此情况下，租户需按照合同约定执行。
退款条件：
- 合同中也可能对退款条件作出具体规定，如“若租户提前一个月通知房东并支付违约金，房东同意退还剩余租金”。若满足这些条件，租户有权要求退还剩余租金。
二、合同无明确约定的情况
协商一致解除合同：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，若租户与房东就解除合同达成一致，可按协商结果处理押金和租金。例如，双方可以协商扣除部分费用后退还剩余款项，或者房东同意全额退还租金但要求租户承担一定的损失赔偿。
法定解除权情形：
- 不可抗力影响：如因自然灾害（如地震、洪水）导致房屋无法居住，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条，租户可解除合同并主张退款。此时，租户需及时通知房东并提供相关证明。
- 房东根本违约：若房屋存在严重质量问题（如漏水严重、结构安全隐患）且房东拒不修复，租户可依据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条解除合同并要求退还全部费用。在此情况下，租户需保留好房屋质量问题的证据，如照片、视频等。
实际履行不能的情况：
- 如房屋被司法机关查封等客观原因导致无法入住，租户可基于情势变更原则请求解除合同并返还已支付款项。此时，租户需提供房屋被查封的相关证明文件。
三、可能不退钱或需承担违约责任的情况
租户单方违约：
- 未经房东同意擅自退租构成违约，通常需承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，房东有权要求继续履行合同或赔偿损失，包括扣除押金作为违约金。若合同未约定违约金数额，房东可根据实际损失要求租户赔偿。
合同特别约定：
- 若合同明确约定“提前退租概不退费”，该条款合法有效。但需注意格式条款的合理性审查，若显失公平（如押金数额过高、退款条件过于苛刻）可能被法院调整。在此情况下，租户可尝试与房东协商修改合同条款或寻求法律援助。
四、建议与注意事项
保留证据：
- 在处理退租事宜时，租户应保留好合同、支付记录、沟通记录等证据，以便出现纠纷时能够迅速寻求法律援助。例如，若房东拒绝退还租金或押金，租户可凭借这些证据向法院提起诉讼或申请仲裁。
协商解决：
- 在合同无明确约定或约定不明确的情况下，双方应本着公平、合理的原则进行协商。综合考虑已使用租赁物的情况、解约原因等因素，达成一致的退费方案。协商过程中，租户可提出合理的退款要求并听取房东的意见和建议。
法律途径：
- 如果协商无果，租户可收集相关证据并通过以下法律途径维护自己的权益：向人民调解委员会申请调解；如果合同中有仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁；直接向人民法院提起诉讼。在选择法律途径时，租户需考虑时间成本、经济成本等因素并做出明智的决策。
综上所述，租房签了合同不想租了是否可以退需根据具体情况判断。若合同中有明确约定则按约定执行；若合同无约定或约定不明确则双方应协商解决或依据法律规定处理。在任何情况下都应注重保留相关证据并遵守法律法规的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。