建筑设备租赁纠纷并不属于专属管辖的范畴，而是通常按照一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖法院。以下是对这一问题的详细分析：

一、专属管辖的定义与范围

专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，当事人不能以协议的方式加以改变。在我国民事诉讼法中，专属管辖主要适用于以下三类案件：

1. 因不动产纠纷提起的诉讼：由不动产所在地人民法院管辖。
2. 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼：由港口所在地人民法院管辖。
3. 因继承遗产纠纷提起的诉讼：由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、建筑设备租赁纠纷的性质

建筑设备租赁纠纷主要涉及的是租赁合同的履行、违约责任等民事法律关系，并不直接涉及不动产的权属、港口作业或继承遗产等专属管辖的情形。因此，从性质上看，建筑设备租赁纠纷并不属于专属管辖的范围。

三、建筑设备租赁纠纷的管辖原则

在建筑设备租赁纠纷中，通常按照一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。这意味着，在建筑设备租赁纠纷中，原告可以选择向被告住所地或合同履行地的人民法院提起诉讼。

四、特殊情况下的管辖

虽然建筑设备租赁纠纷通常不属于专属管辖，但在某些特殊情况下，也可能涉及其他管辖原则。例如，如果租赁合同中明确约定了争议解决的方式和地点，且该约定不违反法律强制性规定，那么双方应当按照约定履行。此外，如果建筑设备租赁纠纷与其他类型的纠纷（如侵权纠纷）并存，且该侵权纠纷属于专属管辖的范围，那么可能需要根据具体情况来确定管辖法院。

五、建议与注意事项

1. 在签订租赁合同时：建议双方明确约定争议解决的方式和地点，以避免未来可能出现的管辖争议。
2. 在发生纠纷时：原告应当根据被告住所地或合同履行地等管辖原则，选择合适的人民法院提起诉讼。
3. 在诉讼过程中：双方应当积极配合法院的审理工作，提供必要的证据和材料，以维护自己的合法权益。

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