针对您提出的“物业包干制不公示怎么办”的问题，这确实是一个涉及业主权益和物业透明度的重要议题。以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确的是，物业包干制是一种物业管理服务计费方式，其中业主向物业服务企业支付固定的物业管理服务费，而盈余或亏损则由物业服务企业自行承担。这种计费方式下，关于是否需要公示物业财报，确实可能因地区和具体法规的不同而有所差异。

一、法规依据与地区差异

1. 全国性法规：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十三条，物业公司有义务定期向业主公示物业财报及相关信息，但这通常更侧重于酬金制等需要公开透明计费方式的场景。对于包干制，全国性法规可能并未明确要求公示财报。

2. 地区性法规：不同地区可能根据本地实际情况制定了更为具体的物业管理条例。例如，您提到的《天津市物业管理条例》就明确指出，在包干制下，并无公示物业财报的相关规定。然而，也有地区如深圳，在《深圳经济特区物业管理条例》中要求物业服务企业公示包括物业管理费在内的多项使用情况。

二、应对策略

1. 了解本地法规：

   • 您首先需要查阅您所在地区的物业管理条例或相关法规，明确在包干制下物业公司是否有公示财报的义务。

2. 与物业公司沟通：

   • 如果法规未明确要求公示，但您作为业主认为有必要了解物业公司的财务状况，可以尝试与物业公司进行沟通，表达您的关切和需求。
   • 物业公司可能会出于增强透明度、提升业主满意度的考虑，自愿提供部分财务信息或解释其费用使用情况。

3. 寻求业主委员会或相关部门的帮助：

   • 如果沟通无果，您可以联系业主委员会（如果存在的话），由业主委员会代表业主与物业公司进行协商。
   • 您也可以向当地的住房建设部门或物业管理监管机构投诉，反映您的问题并寻求帮助。这些部门可能会根据本地法规对物业公司进行监督或调解。

4. 法律途径：

   • 在极端情况下，如果物业公司的行为严重侵犯了您的权益，且其他途径均无法解决问题，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。

三、建议与展望：

• 作为业主，您有权了解物业公司的服务内容和费用使用情况。即使法规未明确要求公示财报，您也可以通过其他方式（如要求物业公司解释费用明细、参与业主大会等）来增强对物业管理的了解和监督。
• 同时，我也建议物业公司能够更加注重与业主的沟通和透明度建设。通过定期举办业主大会、发布服务报告等方式，增强业主对物业管理的信任和满意度。

综上所述，物业包干制下是否需要公示财报取决于您所在地区的具体法规。在法规未明确要求的情况下，您可以通过与物业公司沟通、寻求业主委员会或相关部门的帮助等方式来维护自己的权益。希望这些建议能对您有所帮助。