小区消防设施更换的费用承担主体需根据具体情况来确定，可能由生产厂家、物业服务企业或小区全体业主共同承担。以下是对不同情况的具体分析：
保修期内的情况
- 如果消防设施仍在厂家规定的保修期限内，且因产品质量问题导致需要更换，那么更换的费用应由生产厂家承担。这是基于产品质量保证的法律规定，厂家有责任对存在问题的产品进行免费维修或更换。
物业责任范围内的情况
- 物业服务合同约定：根据《物业管理条例》及《中华人民共和国消防法》的相关规定，物业服务企业有义务对小区内的消防设施进行维护和管理，确保其完好有效。因此，如果物业服务合同中明确约定了物业负责消防设施的定期检查、维护和更新，那么消防设施更换的费用就应由物业承担。
- 公共收益资金的使用：小区的公共收益，如广告收入、场地租赁收入等，在扣除必要成本后归全体业主所有。经业主大会同意，这部分资金可以用于小区公共设施设备的维护和改善。因此，如果物业服务合同中没有明确约定消防设施的维护费用，但小区有公共收益资金，且业主大会同意使用这部分资金来支付消防设施更换的费用，那么也可以从公共收益资金中支出。
人为损坏导致需要更换的情况
- 如果消防设施需要更换是由于个别业主或其他非物业原因导致的人为损坏，那么损坏人需要承担相应的更换费用。在这种情况下，物业有责任协助调查损坏情况，确定责任人，并要求其承担费用。这是基于侵权责任的法律原则，损坏人应对其行为造成的后果负责。
法律建议与注意事项：
- 物业服务企业的责任与义务：物业服务企业应加强对消防设施的维护和管理，确保其完好有效。如果未能履行物业服务合同的约定，导致消防设施需要更换而未及时更换，从而影响到业主人身、财产安全，物业服务企业应依法承担相应的法律责任。
- 业主的监督与投诉权利：业主有权对物业服务企业的消防设施维护情况进行监督。如果发现物业服务企业未尽到应有的维护责任，导致消防设施需要更换或失效，业主可以向消防部门和物业管理部门进行举报和投诉。这是业主维护自身权益和监督物业服务企业履行职责的重要途径。
综上所述，小区消防设施更换的费用承担主体需根据具体情况而定。在保修期内由生产厂家承担；在物业责任范围内，根据物业服务合同的约定或公共收益资金的使用情况来确定；如果是人为损坏导致需要更换，则由损坏人承担。同时，物业服务企业应加强对消防设施的维护和管理，业主也应积极行使监督权利，共同确保小区的安全。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。