关于您提出的“买了地基可以要求退款吗”这一问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要综合考虑多个因素来做出判断。以下是我为您详细分析的情况：
一、合同的有效性及条款
首先，您需要查看购买地基时所签订的合同。合同是双方交易的法律基础，其中应明确规定了双方的权利和义务。
合同有效且有退款条款：如果合同是合法有效的，并且其中明确约定了在某些特定情况下（如因政府规划变更等不可预见、不可归责于双方的原因导致不能建房）出卖人应退款，那么您有权要求退款。
合同无效：如果购买地基的行为违反了法律法规的强制性规定，比如农村宅基地买卖中买受人不具备购买资格（非本集体经济组织成员），那么合同可能是无效的。在这种情况下，出卖人应退还您所支付的款项，但双方可能还需要根据各自的过错程度承担相应的损失。
二、土地性质与不能建房的原因
土地的性质以及不能建房的具体原因也是决定能否退款的重要因素。
农村宅基地：农村宅基地属于农村集体资产，通常不得买卖。如果您购买的是农村宅基地且无法建房，由于交易本身可能违法，钱款退还的可能性较低，且您可能还面临法律风险。
城镇宅基地或其他土地：如果您购买的是城镇宅基地或其他可用于建房的土地，且因卖方原因（如土地存在权属纠纷、被抵押等）导致无法建房，那么您有权要求退款，并可以通过法律途径来维护自己的权益。
不能建房的具体原因：
三、建议与行动
查看合同：首先，您应仔细审查合同中是否有关于退款或解除合同的条款，并按照约定操作。
与卖方协商：如果合同中没有明确约定或约定不明确，您可以尝试与卖方进行协商，看是否能够达成退款协议。
寻求法律帮助：如果协商不成，您可以收集相关证据（如合同、付款凭证、不能建房的原因证明等），向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院来审理判决。
综上所述，买了地基能否要求退款取决于多种因素，包括合同的有效性、土地性质、不能建房的具体原因以及合同条款等。在处理此类问题时，我建议您保持冷静，理性分析，并及时咨询专业律师以获取准确的法律意见和帮助。