合同中的订金在特定条件下是可以退还的，但具体能否退还及退还的条件，需依据合同约定、未履行合同的原因及双方违约行为等因素综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、订金的基本性质
订金在法律上一般被视为预付款，不具有定金的担保性质。它主要用于为后续合同的履行做资金准备或表示履约诚意。交易成功时，订金转为货款；交易失败时，原则上应全额退还。
二、订金退还的具体情况
合同有明确约定
- 如果合同中对订金的退还条件有明确、具体的规定，如特定情形下不退还或双倍退还等条款，那么应严格按照合同约定执行。只要这些约定不违反法律法规的强制性规定，即具有法律效力，双方应依约履行。
双方协商一致
- 交易双方在后续协商中同意解除或变更交易安排，并就订金退还达成一致意见时，收受订金一方应按约定退还。这种情况下，订金的退还主要基于双方的合意。
不可归责于双方的原因
- 因政策调整、自然灾害等不可抗力导致合同无法履行时，收受订金一方应退还订金。例如，因政府出台新的限购政策导致购房合同无法履行，此时买方有权要求退还订金。
收受订金一方违约
- 收受订金一方违反约定或存在过错导致合同无法履行时，不仅应退还订金，还可能需承担违约责任。例如，卖方在收到订金后，未经买方同意擅自将房屋出售给第三方，导致合同无法履行，此时买方有权要求退还订金并追究卖方的违约责任。
支付订金一方违约
- 支付订金一方违约导致合同无法履行时，除非合同另有约定，否则收受订金一方可不予退还订金。但若合同中有关于此种情况下订金处理方式的特别约定，且不违反法律法规，则按约定处理。例如，买方在支付订金后，无正当理由拒绝购买房屋，此时卖方有权根据合同约定不退还订金。
三、订金与定金的区别
- 订金是预付款，无担保性质；而定金具有担保性质，给付定金一方违约无权要求返还，收受定金一方违约则需双倍返还。这一点在处理订金退还问题时尤为重要，避免将订金与定金混淆。
四、建议与实践
明确约定订金条款
- 在签订合同时，双方应明确约定订金的性质、用途以及退还条件，以避免后续产生不必要的纠纷。这包括但不限于订金的金额、支付方式、退还时间、退还条件及违约责任等。
保留相关证据
- 在涉及订金支付时，双方应保留好相关证据，如支付凭证、合同、聊天记录等，以便在纠纷时维护自身权益。这些证据在证明订金支付事实、合同约定内容以及双方协商过程等方面具有重要作用。
及时寻求法律帮助
- 如遇订金退还问题，且双方无法协商解决时，建议及时向我咨询，以便更好地了解自己的权益和义务，以及如何通过法律途径维护自己的合法权益。
总结来说，合同中的订金在特定条件下是可以退还的，但具体能否退还及退还的条件需依据合同约定、未履行合同的原因及双方违约行为等因素综合判断。在处理订金退还问题时，建议双方仔细阅读合同条款并尝试友好协商；若协商不成，再考虑通过法律途径解决纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。