物业收取违约金是否合法，需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法情形
合同约定：
- 如果业主与物业公司签订的物业服务合同中明确约定了违约金的条款，且该条款不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么物业公司按照合同约定收取违约金是合法的。
- 例如，合同中规定业主逾期缴纳物业费需支付一定比例的违约金，业主在逾期未缴的情况下，物业公司有权依据合同收取。
法律法规支持：
- 在某些特定情况下，法律法规可能直接规定或授权物业公司收取违约金。虽然直接针对物业违约金的法律法规可能不多，但相关民事法律原则（如诚实信用原则、公平原则）以及物业服务行业的规范性文件可能间接支持违约金的收取。
- 例如，如果业主违反了物业管理区域内禁止的行为（如乱停乱放、私搭乱建等），且相关法规或管理规约中规定了相应的违约责任，物业公司有权依据这些规定收取违约金。
二、不合法情形
合同无效或可撤销：
- 如果物业服务合同中的违约金条款存在无效或可撤销的情形（如显失公平、欺诈、胁迫等），那么物业公司依据该条款收取违约金将不合法。
- 例如，合同中约定的违约金比例过高，远超实际损失，可能构成显失公平，业主有权请求法院或仲裁机构予以调整或撤销。
无合同依据或法律法规禁止：
- 如果物业公司未经业主同意，擅自收取违约金，且没有合同依据或法律法规支持，那么这种行为将不合法。
- 例如，物业公司以“管理费”等名义变相收取违约金，且未在合同中明确约定，这种行为可能构成乱收费，业主有权拒绝支付并投诉。
三、法律建议
审查合同条款：
- 业主在签订物业服务合同时，应仔细审查合同中的违约金条款，确保条款合法、合理、明确。
- 如果对合同条款有疑问或不满，应及时与物业公司协商修改或补充。
保留证据：
- 如果业主认为物业公司收取的违约金不合法或不合理，应保留相关证据（如合同、缴费凭证、沟通记录等），以便在争议发生时维护自己的权益。
寻求法律帮助：
- 如果业主与物业公司就违约金问题发生争议，且无法协商解决，可以寻求法律帮助，通过诉讼或仲裁等方式解决争议。
总结来说，物业收取违约金是否合法取决于合同约定、法律法规支持以及具体情形。业主在面对物业公司收取违约金时，应仔细审查合同条款、保留相关证据，并在必要时寻求法律帮助。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。