涤除租赁权的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同和物权的相关规定。以下从不同角度为你详细分析：

1. 租赁合同解除或终止时的涤除：

   • 根据《民法典》第七百三十三条：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。” 当租赁期限届满，或者租赁合同因其他原因（如双方协商一致、一方违约等）而解除或终止时，承租人负有返还租赁物的义务，此时租赁权自然涤除。
   • 若承租人未按照约定返还租赁物，出租人有权依据《民法典》的相关规定，要求承租人承担违约责任，并可以通过法律途径强制承租人返还租赁物，从而涤除租赁权。

2. 出租人出售租赁房屋时的涤除：

   • 根据《民法典》第七百二十五条：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 这通常被称为“买卖不破租赁”原则。然而，这并不意味着租赁权永远无法涤除。
   • 在出租人出售租赁房屋的情况下，如果新业主（买受人）与承租人无法就租赁合同的继续履行达成一致，或者新业主希望收回房屋自用等，新业主可以通过与承租人协商解除租赁合同，或者依据租赁合同中的约定（如提前解约条款）来涤除租赁权。若协商不成，新业主也可能需要通过法律途径来解决问题。

3. 特殊情况下的涤除：

   • 在某些特殊情况下，如租赁物因不可抗力等原因毁损、灭失，或者租赁合同被依法认定为无效等，租赁权也会相应涤除。
   • 此外，如果承租人严重违反租赁合同（如擅自转租、改变租赁物用途等），出租人也有权依据合同约定或法律规定解除租赁合同，从而涤除租赁权。

法律建议：

• 对于出租人而言，在签订租赁合同时，应明确约定租赁期限、租金支付方式、提前解约条件等关键条款，以便在需要涤除租赁权时有明确的法律依据。
• 对于承租人而言，应严格遵守租赁合同的约定，按时支付租金，合理使用租赁物，避免违约行为导致租赁权被涤除。
• 在涤除租赁权的过程中，双方应尽可能通过协商方式解决争议，以减少法律纠纷和成本。若协商不成，可寻求法律途径解决，但需注意保留相关证据，以便在诉讼中维护自己的合法权益。

可能法律后果：

• 若出租人或承租人违反租赁合同约定或法律规定涤除租赁权，可能需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
• 在法律途径解决争议的过程中，败诉方可能需承担诉讼费用等额外成本。

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