若您因未收房而被物业起诉，可按以下步骤处理：

1. 核实起诉原因与事实依据
   首先需明确物业起诉的具体事由，例如是否因您未履行收房手续导致物业费未缴纳，或物业认为您已实际占有房屋（如装修、出租等）却拒不接收。需重点核查：

   • 购房合同中关于“收房条件”的约定（如开发商是否已取得竣工验收备案、是否满足交付标准）；
     
   • 您是否曾收到书面收房通知，或因房屋质量问题拒绝收房的证据（如书面拒收函、质量问题照片、维修记录等）；
     
   • 物业费起算时间的合同约定（部分合同约定物业费自开发商通知收房之日起算，而非实际收房日）。
     

2. 区分“未收房”的合法性

   • 若房屋未达交付条件：根据《民法典》及《商品房销售管理办法》，开发商未按约定条件交付房屋的，您有权拒绝收房，且无需承担此期间的物业费。此时需收集开发商违约证据（如未通过竣工验收、未提供《住宅质量保证书》等），向法院主张物业费不应由您承担。
     
   • 若房屋已达交付条件但您未收房：若开发商已履行通知义务且房屋无质量问题，您可能需承担自通知收房之日起的物业费。但若您能证明未收房系因开发商或物业原因（如未提供钥匙、未协助办理手续等），可主张减免责任。
     

3. 应对诉讼的具体措施

   • 积极应诉，提交证据：在收到起诉状后15日内向法院提交答辩状，并附上购房合同、收房通知、拒收证据、房屋质量报告等材料，证明您未收房的合理性。
     
   • 主张物业费计算错误：若物业费起算时间或计算标准与合同不符（如按建筑面积而非套内面积计算），可要求法院调整。
     
   • 反诉开发商违约（如适用）：若未收房系因开发商违约，可另行起诉要求开发商承担逾期交房违约金，或主张以违约金抵扣物业费。
     

4. 协商与调解优先
   诉讼前可尝试与物业、开发商协商，明确未收房原因及责任归属。若物业同意减免部分费用或延长缴费期限，可签订书面协议避免纠纷升级。

温馨提示：物业费纠纷常涉及多方责任（开发商、物业、业主），建议根据具体证据制定策略。若需进一步分析合同条款或诉讼材料，可随时向我提供详细信息，我会为您梳理法律风险点。