结论：查封与抵押权的受偿顺序主要取决于两者设立的时间先后以及具体的法律规定。在一般情况下，先设立的抵押权优于后设立的查封债权受偿，但也存在特殊情况。以下是对此问题的详细分析：

一、基本概念

1. 查封：是人民法院对被执行人的财产采取的一种执行措施，旨在禁止任何人转移和处理该财产，以保障未来的执行。
2. 抵押权：是债权人对于债务人或第三人提供的不移转占有的担保财产，在债务未履行时享有的优先受偿权利。

二、一般原则与法律依据

• 一般原则：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条，抵押权通常优先于普通查封债权受偿。具体清偿顺序为：已登记的抵押权按登记时间先后确定；已登记的抵押权先于未登记的；未登记的抵押权则按债权比例清偿。
• 法律依据：除了民法典外，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等司法解释也进一步明确了查封与抵押权之间的关系及其在处理过程中的权利保障。

三、受偿顺序的详细分析

1. 先抵押后查封

   • 情况说明：若抵押权已经设立并登记，随后该抵押财产被法院查封，抵押权人依然享有优先受偿的权利。
   • 处理原则：在实现债权时，应首先满足抵押权人的债权，剩余部分再用于清偿查封债权人的债权。例如，若抵押物拍卖所得为100万元，抵押权人债权为80万元，则抵押权人优先受偿80万元，剩余20万元用于清偿查封债权人的债权。

2. 先查封后抵押

   • 情况说明：若财产先被法院查封，而后被执行人再就该财产设定抵押权，该抵押行为通常不得对抗申请执行人。
   • 处理原则：查封具有优先效力，抵押权的实现将受到查封的限制，查封债权人可能先于抵押权人受偿。例如，若财产先被查封，后被设定抵押权，且抵押权人债权为50万元，查封债权人债权为70万元，在财产变现后，可能先满足查封债权人的债权，剩余部分（如果有）再用于清偿抵押权人的债权。

3. 特殊情况

   • 首封法院处置抵押物：首封法院在处置抵押物时，需确保抵押权人的优先受偿权，剩余价款再分配给其他债权人。
   • 轮候查封：轮候查封不影响抵押权的效力和优先受偿权，抵押权人仍按法定顺序优先受偿，轮候查封债权人在抵押权及其他优先受偿权实现后按顺序受偿。

四、特殊权利的优先受偿顺序

• 税收优先权：根据《税收征收管理法》，符合特定条件的税收优先于无担保债权，甚至可能优先于抵押权和查封债权受偿。例如，若某企业欠税且其财产被抵押和查封，在符合税收优先权条件的情况下，税收可能先于抵押权和查封债权受偿。
• 建设工程价款优先受偿权：依据《民法典》及相关司法解释，承包人的建设工程价款在特定条件下优先于抵押权和普通的查封债权受偿。例如，在建设工程合同纠纷中，若承包人主张建设工程价款优先受偿权，且符合法律规定条件，则其债权可能优先于抵押权和查封债权受偿。

五、法律建议

1. 对于抵押权人：在设立抵押权时，务必确保抵押权已经登记，以保障自己的优先受偿权。同时，密切关注抵押财产的状态，防止被查封等影响抵押权实现的情况发生。
2. 对于查封债权人：在申请查封财产时，应了解该财产是否已设立抵押权，并评估抵押权对查封债权实现的影响。在必要时，可以寻求法律途径维护自己的权益。
3. 对于所有债权人：在涉及债务纠纷时，应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的法律后果。同时，积极配合法院的执行工作，以维护自己的合法权益。

总结：查封与抵押权的受偿顺序是一个复杂而重要的问题，涉及多个法律条款和司法解释。在处理此类问题时，应根据具体情况和法律规定进行综合判断。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。