关于妈妈代替女儿签租房合同怎么样才有效的问题，这主要取决于授权情况、合同性质以及是否符合相关法律规定。以下是对这一问题的详细分析：
一、授权情况与合同效力
合法授权：
- 如果女儿明确授予妈妈代理权，比如通过书面授权委托书，并且妈妈在代理权限范围内以女儿的名义签订租房合同，那么该合同是有效的，对女儿具有法律约束力。
- 法律依据：根据《民法典》第一百六十二条，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
无权代理与追认：
- 如果妈妈未经女儿授权擅自代签合同，那么这份合同的效力是待定的。如果女儿事后追认这份合同，那么合同将转为有效；如果女儿拒绝追认，那么合同对女儿不生效，此时妈妈可能需要承担相应的责任。
- 法律依据：根据《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
表见代理：
- 即使妈妈没有实际代理权，但如果租房合同的相对方（如房东）有理由相信妈妈有代理权（比如基于以往的交易习惯或妈妈持有女儿的相关证件），那么合同仍可能被视为有效，以保护善意相对人的合理信赖利益。
二、合同性质与代理限制
特殊类型合同：
- 租房合同虽然不属于严格意义上的人身属性合同，但涉及不动产的租赁，通常需要谨慎处理。不过，在一般情况下，如果妈妈获得了女儿的合法授权，代签租房合同是有效的。
- 但需注意，如果合同中有特别约定或法律规定必须由本人签署，那么妈妈代签可能无效。
一般合同：
- 对于一般性质的合同，如租房合同这类日常交易合同，如果妈妈获得了合法授权，代签通常是有效的。
三、实际操作建议
明确授权：
- 女儿最好通过书面形式明确授予妈妈代理权，并详细说明代理权限和范围，以避免后续纠纷。
保留证据：
- 妈妈在代签合同时，应保留好授权委托书等相关证据，以证明自己的代理行为是合法的。
谨慎处理：
- 如果合同涉及重要财产或复杂条款，建议女儿亲自签署或咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。
综上所述，妈妈代替女儿签租房合同的有效性主要取决于授权情况、合同性质以及是否符合法律规定。在合法授权或构成表见代理的情况下，合同是有效的；在无权代理且未获追认，或合同性质要求必须由本人签署时，合同可能无效或效力待定。因此，在实际操作中，应谨慎处理并遵循相关法律法规的规定。