租客签了一年合同中途退租，通常需按合同约定承担违约责任，但具体处理方式需结合合同条款、退租原因及双方协商情况综合判断。以下是具体分析：

1. 合同有明确约定时
   若租赁合同中明确约定了中途退租的违约责任（如支付违约金、没收押金、赔偿剩余租金等），租客需按合同履行。例如：合同约定“提前退租需支付2个月租金作为违约金”，则房东有权要求租客支付该费用。
   法律依据：根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务，应承担违约责任。合同条款是双方真实意思表示，具有法律约束力。

2. 合同未明确约定时
   若合同未约定违约责任，房东可要求租客赔偿实际损失（如房屋空置期间的租金、重新出租的合理费用等）。但赔偿金额需以实际损失为限，房东不得随意主张高额赔偿。
   操作建议：房东可提供证据（如招租广告、中介费发票等）证明损失，租客也可主张损失过高要求调整。

3. 因房东原因退租时
   若退租是因房东违约（如未提供基本居住条件、擅自涨租等），租客有权解除合同并要求房东赔偿损失（如搬家费、临时住宿费等），甚至无需支付违约金。
   法律依据：根据《民法典》第722条，房东不履行维修义务导致房屋无法正常使用，租客可解除合同。

4. 双方协商解决时
   实践中，双方常通过协商减少损失。例如：租客协助房东尽快转租，房东退还部分押金或减免违约金。协商一致的解决方案需书面确认，避免后续纠纷。

温馨提示：

• 租客退租前建议与房东沟通，尽量通过协商降低损失；
  
• 房东收到退租通知后，应及时采取减损措施（如尽快招租），否则可能影响赔偿金额；
  
• 若协商无果，可收集合同、沟通记录等证据，通过诉讼或调解解决。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我说明，我会为您详细分析。