房顶漏雨物业是否应承担责任，需根据具体情况综合判断，主要考虑房屋的保修期、漏水原因及物业的管理维护职责。以下是对此问题的详细分析：
一、物业应当负责的情况
保修期内且质量问题：
- 根据《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算，屋面防水工程保修期一般为5年。若房屋尚在保修期内，且房顶漏雨是由于建筑施工质量问题导致，开发商应承担修复责任。此时，物业有责任协调开发商进行维修，因为物业有监督开发商履行保修责任的义务。
物业服务合同有约定：
- 若物业服务合同中明确约定物业对房屋屋顶等公共部位有维修、养护责任，当房顶漏雨时，物业应按照合同约定承担维修责任。这体现了合同法的“有约必守”原则。
物业维护管理不善：
- 物业应定期对楼顶进行检查、清理排水管道等维护工作。若物业未按规定执行，导致楼顶积水、排水不畅引发漏雨，物业存在过错，应承担相应的维修责任及赔偿业主损失。例如，物业未及时清理楼顶杂物，导致排水口堵塞，进而引发漏雨，物业应承担责任。
特殊情况下的责任：
- 即使房屋已过保修期，如果物业在日常管理中未尽到对公共设施的巡查、维护义务，导致房顶漏雨未能及时发现和处理，物业也应承担一定责任。比如，物业长期未对楼顶进行巡查，导致小问题演变成大漏雨，物业应承担相应责任。
二、物业不负责的情况
超过保修期且非物业原因：
- 房屋超过保修期后，若房顶漏雨并非由于物业的管理不善或维护不当造成，而是由自然老化、不可抗力等因素导致，物业通常没有直接的维修责任。但物业可协助业主申请使用住宅专项维修资金进行维修。例如，房屋使用年限较长，楼顶防水层自然老化导致漏雨，物业无需承担责任。
业主自行破坏：
- 若房顶漏雨是由于业主自身行为，如违规搭建、私自改造楼顶结构或防水层等造成的，物业无需承担责任。此时，应由引发问题的业主自行负责维修及赔偿相关损失。比如，业主在楼顶私自搭建阳光房，破坏了原有防水层导致漏雨，物业无需承担责任。
三、维修基金的使用
- 根据《物业管理条例》，当物业存在安全隐患或需要维修时，责任人应及时维修养护。若物业不履行维修养护义务，经业主大会同意，可由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。因此，在房顶漏雨且物业有责任但拒不履行维修义务的情况下，业主可向业主大会反映并申请使用维修基金来解决问题。
四、建议行动步骤
- 确定渗漏位置：区分公共区域与专有部分，明确漏雨的具体位置。
- 核查保修状态：确认房屋是否处于开发商保修期内。
- 分析渗漏成因：通过专业鉴定明确是施工质量、人为破坏还是自然损耗。
- 审查合同约定：查看物业服务合同对维修责任的具体条款。
- 固定证据链：拍摄现场照片、保存沟通记录、获取检测报告等，以便后续维权。
- 协商或诉讼：根据责任归属，与物业或开发商协商解决，协商不成可通过法律途径解决争议。
在实际操作中，建议业主与物业双方首先明确漏雨原因及责任归属，再依据相关法律法规及合同条款进行协商处理。若协商不成，可通过法律途径解决争议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。