抵押财产优先受偿是什么意思-陈磊律师

抵押财产优先受偿是什么意思-陈磊律师｜法行宝

2026-07-14 经济纠纷

抵押财产优先受偿，指的是在特定的债权债务关系中，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人对抵押财产享有优先于其他普通债权人受偿的权利。以下是对这一法律概念的详细解释：

一、核心定义与法律依据

抵押财产优先受偿权是抵押权作为担保物权的核心效力之一，它确保了债权人在债务人无法履行债务时，能够优先于其他普通债权人通过抵押财产获得清偿。这一权利受到《中华人民共和国民法典》的明确保护，具体依据为《民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

二、适用前提与条件

合法有效的抵押关系：债权人与债务人（或第三人）之间必须签订合法有效的抵押合同，并且对于需要登记的抵押物，还需依法办理抵押登记手续。这是抵押权设立的基础，也是优先受偿权的前提。
债务不履行或约定情形出现：债务履行期限届满后，债务人未能按约偿还债务，或发生了抵押合同中约定的实现抵押权的情况，如债务人违反特定条款等。此时，抵押权人可以行使优先受偿权。

三、优先受偿的具体表现

相对于普通债权人：若债务人同时欠有多个债权人的债务，且其财产不足以清偿全部债务时，抵押权人可以就抵押财产的变价款优先获得清偿。例如，甲向乙借款并以其房产作为抵押，同时甲还欠丙无抵押的普通债务。当甲的财产变现后，应首先用于清偿乙的债务。
同一财产上的多个抵押权：当同一财产上存在多个抵押权时，按照法律规定的顺序进行受偿。具体为：已登记的抵押权优先于未登记的；已登记的抵押权中，按照登记时间先后确定清偿顺序；顺序相同的，则按照债权比例清偿；未登记的抵押权也按照债权比例清偿。

四、优先受偿的范围与限制

抵押权优先受偿的范围通常包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。然而，这一权利也可能受到其他法律规定和法定优先权的限制，如工资、抚恤金和征纳税款等费用，以及留置权等，可能会在抵押财产清偿时先行支付或优先受偿。

五、实际案例与操作建议

在实际操作中，抵押权人应充分了解并合理运用抵押财产优先受偿权的相关法律规定。例如，在签订抵押合同时，应明确约定抵押财产的范围、优先受偿的范围以及实现抵押权的条件等。当债务人无法履行债务时，抵押权人应及时与抵押人协商或通过法律途径行使优先受偿权，以保障自身权益的实现。

总结来说，抵押财产优先受偿权是保护债权人利益的重要法律制度。它确保了债权人在债务人无法履行债务时，能够通过抵押财产获得优先清偿，从而降低了债权风险。如果您在抵押担保方面遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。

“只能依法就抵押财产优先受偿”的意思是，当债务人不履行到期债务时，债权人不能随意处置抵押财产，而必须依照法律规定的程序和方式，对抵押财产进行折价、拍卖或变卖，并从所得价款中优先受偿。以下是对这一概念的详细解释：一、核心定义与背景 “只能依法就抵押财产优先受偿”是抵押权实现的一种方式，它体现了法律对抵押权人权益的保护，同时也规范了抵押权的行使程序。在债权债务关系中，抵押权是一种重要的担保方式，它确保了债权人在债务人无法履行债务时，能够通过抵押财产获得优先清偿。二、适用前提与条件合法有效的抵押关系：债权人与债务人（或第三人）之间必须签订合法有效的抵押合同，并且对于需要登记的抵押物，还需依法办理抵押登记手续。这是抵押权设立和行使的基础。债务不履行或约定情形出现：债务履行期限届满后，债务人未能按约偿还债务，或发生了抵押合同中约定的实现抵押权的情况，如债务人违反特定条款等。这是抵押权行使的触发条件。三、优先受偿的具体表现与方式相对于普通债权人：若债务人同时欠有多个债权人的债务，且其财产不足以清偿全部债务时，抵押权人可以就抵押财产的变价款优先获得清偿。这种优先性体现了抵押权对债权人权益的特殊保护。受偿方式：折价：抵押权人与抵押人可协商，参照市场价格确定一定价款，将抵押财产的所有权转移给抵押权人，以实现债权。这种方式需要双方达成一致，并确保价款合理。拍卖：通过公开竞争的方式将抵押财产卖给出价最高的竞买人，然后以拍卖所得的价款清偿债权。此方式通常由法院或专业拍卖机构操作，确保过程公开、公正。变卖：以一般的买卖形式将抵押财产出售，以所得价款偿还债务。变卖方式相对灵活，但价格可能不如拍卖那样经过充分竞争形成，因此需要谨慎操作。四、法律限制与程序要求禁止流押条款：根据《民法典》等相关法律规定，流押条款（即约定债务人不履行到期债务时，抵押物直接归债权人所有）是无效的。这意味着债权人不能通过流押条款直接获得抵押物的所有权，而必须依法通过折价、拍卖或变卖等方式实现抵押权。程序要求：抵押权人在行使抵押权时，必须遵守法律规定的程序和要求。例如，与抵押人协商不成时，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格等。这些程序要求确保了抵押权行使的合法性和公正性。五、实际案例与启示假设甲向乙借款并以自己的房产作为抵押，双方签订了抵押合同并办理了房产抵押登记。后来，甲未能按约偿还债务。此时，乙作为抵押权人，不能直接占有或处置甲的房产，而必须依法通过折价、拍卖或变卖等方式实现抵押权。如果乙与甲协商不成，乙可以请求人民法院拍卖、变卖甲的房产，并从所得价款中优先受偿。建议：在实际操作中，债权人和债务人应充分了解并合理运用抵押财产优先受偿权的相关法律规定。债权人应在签订抵押合同时明确约定抵押权的实现方式和程序，并在债务人无法履行债务时及时依法行使抵押权；债务人则应确保抵押物的合法性和价值，并积极配合债权人实现抵押权。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

抵押权人的优先受偿权是法律赋予债权人在特定条件下，就抵押财产优先于其他债权人获得清偿的一项重要权利。以下是对抵押财产优先受偿权的详细表述：一、优先受偿权的基本含义抵押权人的优先受偿权，指的是在债务人不履行到期债务或发生约定实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法以抵押财产折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款，优先于其他普通债权人获得清偿。这一权利确保了抵押权人在债权实现过程中的优先地位。二、优先受偿权的具体表现抵押物变现款的优先分配：当债务人未能按期偿还债务时，抵押权人有权通过合法程序（如折价、拍卖或变卖）将抵押物变现，并在扣除相关费用后，优先从变现款中受偿。这一过程中，抵押权人的受偿顺序优先于其他普通债权人。顺位在先的抵押权人优先受偿：若同一财产上存在多个抵押权，其清偿顺序依据登记时间先后确定。登记时间在先的抵押权人，在实现抵押权时享有优先受偿权。若登记时间相同，则按债权比例清偿。这一规则确保了抵押权人之间的公平受偿。抵押物孳息的优先受偿：抵押财产被法院扣押后，抵押权人有权收取该财产的法定孳息（如租金）和天然孳息（如果实、幼崽等）。这些孳息在抵押财产被扣押后归抵押权人所有，进一步增强了抵押权人的受偿能力。抵押物剩余价值的优先再受偿：若抵押物变现后的价款不足以清偿全部债务，抵押权人在部分受偿后，对于剩余债权，在抵押物还有剩余价值或债务人还有其他可供抵押的财产时，仍享有优先受偿权。这一规定保障了抵押权人在债务未完全清偿时的持续受偿能力。破产程序中的优先受偿：在债务人破产的情况下，抵押权人对抵押物享有别除权，即可以不依照破产程序而直接就抵押物优先受偿。这意味着抵押权人在破产清算中不受破产财产分配顺序和比例的限制，进一步凸显了其优先地位。三、优先受偿权的实现条件与限制实现条件：抵押权必须已经依法设立并生效。债务履行期限届满且债务人未履行债务。债权人未受清偿非自身原因造成。限制与例外：抵押权优先受偿权的范围通常限于抵押财产的价值。同一财产向多个债权人抵押的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。存在一些特殊情况会限制抵押权的优先性，如建设工程价款优先受偿权、税收优先权以及已交付全部或大部分款项的消费者购房人的权利等。四、法律依据抵押权人的优先受偿权得到《中华人民共和国民法典》等法律法规的明确保障。根据相关法律规定，为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。综上所述，抵押权人的优先受偿权是法律赋予的一项重要权利，它确保了抵押权人在债务人不履行债务时能够通过抵押财产获得优先清偿。在实际操作中，抵押权人应充分了解并合理运用这一权利，同时遵守相关法律法规和操作流程，以确保自身权益得到有效保护。

债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿，这句话的意思是，在债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形时，债权人作为抵押权人，有权就抵押财产（包括动产）的变价款优先于其他普通债权人获得清偿。以下是对这一法律概念的详细解释：一、核心定义与法律依据抵押财产优先受偿权，是指当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人对抵押财产享有优先于其他普通债权人受偿的权利。这一权利源于《中华人民共和国民法典》的相关规定，旨在保障债权实现，降低交易风险。具体法律依据为《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 二、适用前提与条件合法有效的抵押关系：债权人与债务人（或第三人）之间必须签订合法有效的抵押合同，并且对于需要登记的抵押物（如不动产），还需依法办理抵押登记手续。对于动产抵押，虽然登记不是生效要件，但登记可以对抗第三人。债务不履行或约定情形出现：债务履行期限届满后，债务人未能按约偿还债务，或发生了抵押合同中约定的实现抵押权的情况，如债务人违反特定条款等。三、优先受偿的具体表现与方式相对于普通债权人：若债务人同时欠有多个债权人的债务，且其财产不足以清偿全部债务时，抵押权人可以就抵押财产的变价款优先获得清偿。例如，债务人除欠有抵押债务外，还欠有其他无抵押的普通债务，在债务人财产变现后，应首先用于清偿抵押权人的债务。受偿方式：折价：抵押权人与抵押人可协商，参照市场价格确定一定价款，将抵押财产的所有权转移给抵押权人，以实现债权。拍卖：通过公开竞争的方式将抵押财产卖给出价最高的竞买人，然后以拍卖所得的价款清偿债权。此方式通常由法院或专业拍卖机构操作。变卖：以一般的买卖形式将抵押财产出售，以所得价款偿还债务。变卖方式相对灵活，但价格可能不如拍卖那样经过充分竞争形成。四、法律后果与风险提示法律后果：抵押权人行使优先受偿权后，抵押财产的变价款在清偿抵押权人的债权后，如有剩余，才用于偿还其他债务。若抵押财产的变价款不足以清偿抵押权人的全部债权，抵押权人仍有权就未清偿部分向债务人追偿。风险提示：抵押权人在行使优先受偿权时，应注意与抵押人协商实现抵押权的方式，避免协议损害其他债权人的利益，否则其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。此外，抵押权人还应关注抵押财产的价值变化，及时采取措施维护自身权益。总结来说，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿，是法律赋予抵押权人的一项重要权利。在实际操作中，抵押权人应充分了解并合理运用这一权利，以保障自身权益的实现。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

抵押顺位优先受偿，指的是在同一抵押物上设定多个抵押权时，各抵押权人按照抵押权设定的先后顺序享有优先受偿的权利。以下是对这一概念的详细解析：一、核心定义与基本原理抵押顺位优先受偿，是抵押权制度中的重要内容。它确保了当债务人无法履行到期债务，且抵押物需被处置以偿还债务时，先设定的抵押权（即第一顺位抵押权）具有优先受偿权，其债权在抵押物处置所得价款中首先得到清偿。只有当第一顺位抵押权人的债权全部清偿后，若有剩余价款，第二顺位抵押权人才能在其债权范围内受偿，依此类推。二、法律依据与清偿顺序根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押顺位优先受偿的清偿原则主要遵循以下几点：登记优先原则：在同一抵押物上，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿。如果多个抵押权均已登记，则按照登记的时间先后确定清偿顺序，先登记的抵押权优先于后登记的抵押权。债权比例原则：对于未登记的抵押权，若存在多个，则它们之间不存在优先受偿的顺位先后，而是按照各自的债权比例进行清偿。三、特殊情形下的调整在实际操作中，还存在一些特殊情况会对上述基本原则产生调整：抵押权之间的约定变更：抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权的顺位以及被担保的债权数额等内容。但这种变更必须合法有效，并且需要经过其他抵押权人的书面同意。一旦变更得到确认，将按照新的顺位进行清偿。抵押权人放弃抵押权或顺位：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。如果抵押权人放弃抵押权或顺位，其他抵押权人将按照原顺位或新的顺位进行受偿。四、实践中的应用场景与注意事项应用场景：企业融资：企业可利用价值较高的固定资产进行多次融资，通过顺位抵押在不影响前期融资的情况下，利用抵押物的剩余价值获得新资金。个人购房贷款：购房者可在已有购房贷款抵押的基础上，符合银行规定条件下，通过顺位抵押获得额外贷款用于装修、教育等需求。注意事项：抵押物价值评估：在设定顺位抵押时，应准确评估抵押物的价值，确保剩余价值足以覆盖后续抵押权人的债权，以降低风险。抵押登记手续：抵押权的设立以登记为生效要件。因此，在设定顺位抵押时，必须依法办理抵押登记手续，明确各抵押权的顺位，以保障合法权益。五、法律后果与风险提示如果抵押权人未按照法定顺序行使优先受偿权，或者未经其他抵押权人同意擅自变更抵押权顺位，可能会面临法律风险和纠纷。因此，在实际操作中，应严格遵守相关法律法规和程序要求，确保抵押权人的合法权益得到有效保障。总结来说，抵押顺位优先受偿是抵押权制度中的重要内容，它确保了各抵押权人按照设定的先后顺序享有优先受偿的权利。在实际操作中，应充分了解并合理运用这一制度的相关规定和程序要求，以保障自身权益的实现。如果您在抵押顺位优先受偿方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

依法就抵押财产优先受偿，指的是在债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，抵押权人（债权人）有权优先于其他普通债权人从抵押财产的处置价款中获得清偿。这一权利是抵押权的核心内容，旨在保障债权人的利益，降低债权实现的风险。以下是对这一法律概念的详细解析：一、抵押权的基本优先受偿规定根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条及第三百八十六条的规定，为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着，在债务人违约时，抵押权人能够优先于其他普通债权人从抵押财产的处置中获得清偿，从而保障其债权的实现。二、抵押权之间的清偿顺序当同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押财产所得的价款需要按照一定的顺序进行清偿。具体来说：登记的抵押权之间：按照登记的时间先后确定清偿顺序，先登记的抵押权优先于后登记的受偿。登记的抵押权与未登记的抵押权：已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿。均未登记的抵押权：按照债权比例清偿。三、抵押权与其他权利的冲突及优先顺序在抵押财产上，除了抵押权外，还可能存在其他权利，如质权、留置权等。当这些权利与抵押权发生冲突时，需要按照一定的顺序进行清偿：抵押权与质权：同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。先登记或先交付的享有优先受偿权。抵押权与留置权：同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。留置权作为法定担保物权，基于法律直接规定而产生，效力上优先于抵押权。四、动产抵押的特别规定对于动产抵押，《民法典》第四百一十六条有特别规定。当动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，且标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但留置权人除外。这一规定体现了对购买价款抵押权的特殊保护。五、抵押权优先受偿的实现方式抵押权人可以通过与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。如果抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。六、实际案例说明案例一：甲向乙借款100万元，以房产作为抵押并办理了抵押登记。后甲又向丙借款50万元，以同一房产二次抵押但未办理登记。当甲无力偿债时，乙因登记在先享有优先受偿权，丙仅能在乙受偿后主张剩余部分。案例二：丁将设备抵押给戊并办理了登记。后因维修费未付，设备被己留置。当丁无力偿债时，己的留置权优先于戊的抵押权受偿，即使戊登记在先。七、注意事项登记必要性：对于需要登记的抵押物，务必依法办理抵押登记手续，以确保优先受偿权的实现。顺位风险防控：在设立抵押权时，应主动查询抵押物是否存在在先权利，避免顺位劣后导致债权无法全额受偿。法律动态关注：留意司法解释或地方规定对特定类型抵押权（如在建工程抵押）的特殊要求，以确保抵押权的合法性和有效性。综上所述，依法就抵押财产优先受偿是抵押权人的重要法律权利。在设立和行使抵押权时，应充分了解相关法律规定和程序要求，以确保自身权益的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

质押财产能先受偿，指的是在债务人无法履行到期债务时，质权人（债权人）有权就质押的财产优先于其他债权人进行受偿。这一权利是担保物权的一种重要体现，为债权人提供了在债务人违约时的优先保障。下面我将从多个角度为你详细解释这一概念：一、法律依据与定义根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债务人或者第三人有权处分的财产权利，如存款单、汇票、本票、支票等，可以出质作为债务的担保。当债务人不履行到期债务或者发生约定的实现质权的情形时，质权人有权就质押财产的价值优先受偿。这种优先受偿权，是法律赋予质权人的一种特殊权利，旨在保障其债权的实现。二、实现条件与流程实现条件：质权必须依法设立并有效存在。债务人在约定的履行期限届满后仍未履行债务。质权人尚未从其他途径获得全部或部分清偿。实现流程：债务到期未履行：债务履行期限届满，债务人未按约定偿还债务。通知出质人：质权人通知出质人将行使优先受偿权。处置质押财产：折价：质权人与出质人协商一致，以质押财产价值折抵债务。拍卖、变卖：若无法协商一致，质权人可申请对质押财产进行拍卖或变卖，通过专业机构确保交易公平、公正、公开。优先受偿：质权人从处置质押财产所得价款中优先获得清偿，包括本金、利息、违约金及实现质权的费用。剩余款项处理：若有剩余款项，应返还给出质人；若不足清偿，债务人仍需承担未清偿部分的债务责任。三、质押财产的特殊性与风险防范特殊性：质押财产作为担保物，其特殊性在于质权人无法直接支配质押财产，只能在债务人不履行债务时行使优先受偿权。这种特殊性要求质权人在接受质押时，必须仔细核实质押财产的真实性、有效性和合法性。风险防范：核实质押财产：债权人在接受质押时，应仔细核实质押财产的真实性、有效性和合法性，避免接受虚假或存在瑕疵的质押财产。选择正规机构：建议通过正规金融机构或专业机构进行质押业务，以确保交易的安全性和合法性。签订书面合同：质押双方应签订书面质押合同，明确双方的权利和义务，以及质押财产的种类、数量、质量、价值等关键信息。四、实践应用与意义实践应用：质押财产优先受偿权在金融实践中被广泛应用于贷款担保、债务重组等场景。通过质押财产，债务人可以更容易地获得融资或重组债务，而债权人则能在债务人无法履行债务时获得优先受偿的保障。意义：降低风险：对于债权人而言，优先受偿权降低了借贷关系中的风险，鼓励金融机构积极开展相关信贷业务。促进经济：对于整体经济而言，质押财产优先受偿权促进了资金的融通和经济的发展。举例说明：假设甲向乙借款100万元，并以自己的一张价值120万元的存单作为质押。当借款到期甲无法偿还时，乙作为质权人，有权就这张存单的价值优先受偿。如果存单价值足够覆盖借款本金和利息，乙将能够全额收回借款；如果存单价值不足，乙在优先受偿后，仍有权向甲追偿剩余债务。综上所述，质押财产能先受偿是法律赋予债权人的一种重要权利，旨在保障其债权的实现。在实践中，我们应注重风险防范和质押财产的真实性等问题，以确保交易的安全性和合法性。如果你有任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。

抵押权人确实享有优先受偿权。这一权利是抵押制度的核心内容之一，旨在保障债权人在债务人不履行债务时，能够优先于其他债权人从抵押财产中获得清偿。以下是对这一问题的详细分析：一、优先受偿权的法律依据根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这一条款明确规定了抵押权人的优先受偿权。二、优先受偿权的实现条件抵押权的有效设立：抵押权必须已经依法设立并生效。这通常要求抵押人与抵押权人签订书面的抵押合同，并对于不动产和特定动产办理抵押登记。只有抵押权有效设立，抵押权人才能享有优先受偿权。债务履行期限届满且未履行：债务人必须在履行期限届满后仍未履行债务。这是抵押权人行使优先受偿权的前提条件。如果债务人在履行期限内履行了债务，那么抵押权人的优先受偿权就不会触发。无排除情形：抵押权人的优先受偿权不受法律规定的特殊情形限制。例如，如果抵押财产上存在其他法定的优先权（如税收优先权、建设工程价款优先受偿权等），那么这些优先权可能会先于抵押权得到清偿。三、优先受偿权的范围与顺序范围：抵押权优先受偿权的范围通常限于抵押财产的价值。如果抵押财产的价值不足以清偿全部债务，抵押权人可能只能按比例受偿。这意味着，抵押权人的优先受偿权并不是无限的，而是受到抵押财产价值的限制。顺序：同一财产向多个债权人抵押的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿；未登记的，则按照债权比例清偿。这一规定确保了抵押权人之间的清偿顺序公平合理。需要注意的是，存在一些特殊情况会限制抵押权的优先性。例如，已交付全部或大部分款项的消费者购房人的权利可能优于抵押权。这是为了保护消费者的合法权益，防止开发商利用抵押权侵害购房人的利益。四、实际应用中的注意事项在实际操作中，抵押权人应首先确认抵押权的有效设立，包括检查抵押合同的合法性和抵押登记的完成情况。同时，需注意是否存在法定优先权或其他可能影响优先受偿权的因素。在债务人不履行债务时，抵押权人应及时行使权利，并按照法律规定的程序进行处置，以确保自身权益的最大化。举例说明：假设甲向乙借款100万元，并以自己的一套房产作为抵押。后来，甲未能按时还款。此时，乙作为抵押权人，有权依法对甲的房产进行折价处理或通过拍卖、变卖的方式获得价款，并享受优先受偿的权利。如果房产的拍卖价款为120万元，那么乙可以优先受偿100万元，剩余的20万元则归甲所有。综上所述，抵押权人确实享有优先受偿权，但这一权利的实现需要满足一定的条件，并可能受到其他优先权的限制。因此，在实际操作中，抵押权人应充分了解相关法律法规和操作流程，以确保自身权益得到有效保护。如果您在抵押或债权债务方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。