租房不写合同存在诸多危害，对承租人和出租人均不利，主要体现在以下几个方面：
对承租人的危害
居住权益无保障：
- 未签订书面合同，租赁期限、租金等关键条款缺乏明确约定，承租人的居住权和使用权处于不稳定状态。根据《民法典》规定，未采用书面形式的租赁视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但需提前合理通知对方。这意味着承租人可能随时面临被迫搬离的风险，且难以主张优先购买权、续租权等合法权益。
- 实例：小李租住老张的房子未签合同，半年后因工作变动需退租，虽可提前通知老张解除租赁，但若老张突然要求小李搬离，小李将无处可去，且难以维权。
租金及费用支付风险：
- 缺乏书面约定，租金金额、支付周期和方式容易引发争议。出租人可能随意提高租金或声称承租人未按时支付，导致承租人陷入被动境地。同时，承租人可能面临承担本应由出租人承担的费用的风险。
- 实例：小张与小王口头约定月租1500元，但未明确支付时间，后产生争议。小王可能以小张未按时支付租金为由，要求小张承担违约责任或提高租金。
押金退还难题：
- 没有明确的押金条款，退还条件和金额易受出租人主观影响。承租人难以证明押金的合理性及退还条件，面临押金被无故扣除的风险。
- 实例：小陈退房时被扣押金，因无书面合同证明房屋状况和责任，难以维权。房东可能以房屋损坏为由，拒绝退还押金或扣除部分押金。
房屋维修责任不清：
- 书面合同通常会明确房屋的维修责任。缺乏合同约束，出租人可能推诿维修责任，承租人自行维修则费用无法得到保障。同时，房屋出现损坏时，可能出现双方互相推诿维修责任的情况，影响承租人的正常居住使用。
- 实例：小赵租住房屋水管漏水，房东老刘与租客小赵就维修责任产生分歧。无书面合同明确责任时，小赵可能需自行承担维修费用。
对出租人的危害
租金收取无保障：
- 未签订书面合同，承租人可能以各种理由拖欠或拒付租金。出租人在追讨租金时面临举证困难，缺乏明确的合同约定和证据支持。
- 实例：老张将房屋出租给小李未签合同，小李拖欠租金数月。老张在追讨租金时，因缺乏书面合同作为证据，难以证明小李的拖欠行为。
房屋使用管理难度增加：
- 书面合同能明确规定房屋的使用用途、禁止事项等。缺乏合同约束，承租人可能擅自改变房屋结构、用途或进行群租等违规行为，出租人难以有效管理和追责。
- 实例：老刘将房屋出租给小赵未签合同，小赵擅自将房屋改为群租房。老刘发现后要求小赵恢复原状，但小赵拒绝配合，老刘难以维权。
法律责任和风险增加：
- 在房屋损坏、安全事故等问题上，没有合同明确双方的责任划分，出租人可能因此承担不必要的法律责任和经济损失。同时，在主张权利和处理问题时，缺乏书面合同证明租赁关系和承租人身份信息，给出租人带来不便。
- 实例：小孙租商铺时与房东口头约定保证交通畅通，但房东违约设置障碍物导致小孙生意受损。小孙因无书面合同难以索赔，房东也可能因未履行合同义务而承担法律责任。
法律层面的风险
- 不定期租赁的不稳定性：根据《民法典》规定，六个月以上的租赁应采用书面形式，否则视为不定期租赁，双方可随时解除，影响租赁关系的稳定性。这种不确定性使得租赁双方的权利义务处于相对不稳定的状态，容易引发纠纷。
- 缺乏证据支持：无书面合同意味着在纠纷中难以举证，口头约定难以证明其真实性和具体内容。法院审理案件主要依据证据，缺乏证据的一方可能承担不利后果。
建议与措施
- 签订书面合同：在租房时，务必签订详细、明确的书面租赁合同，明确租赁期限、租金及支付方式、押金及退还条件、房屋维修责任、使用规定及禁止事项等关键条款。
- 备案手续：签订书面合同后，应到房地产行政管理机构进行备案，增强合同的法律效力。
- 保留证据：双方应妥善保管好合同原件及相关证据材料，如租金支付凭证、房屋交接单等，以便在发生纠纷时能够有效维权。
综上所述，租房不写合同存在诸多危害，对承租人和出租人均不利。为确保双方权益得到充分保障，建议在租房时务必签订书面合同并明确各项权利义务和违约责任。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。