物业是否必须请消防维保单位需分情况讨论，结论如下：

1. 根据法律法规的强制性要求
   根据《中华人民共和国消防法》第十六条、第十八条及《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第八条，物业作为消防安全责任主体，必须确保消防设施完好有效。若物业管理的建筑属于高层住宅、公共建筑或人员密集场所（如商场、写字楼），根据《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）及地方性法规（如《北京市消防安全责任监督管理办法》），必须委托具备资质的消防维保单位进行定期维护保养，并签订维保合同、留存检测报告备查。
   法律依据：若未履行维保义务导致火灾隐患，物业可能面临警告、罚款（最高5万元），甚至被责令停产停业（《消防法》第六十条）。

2. 根据物业类型与规模的实际需求

   • 住宅小区：若建筑高度超过24米（高层住宅）或总建筑面积大于5万平方米，通常需强制维保；普通多层住宅若消防设施简单（如仅配置灭火器），可由物业自行维护，但需定期检查并记录。
     
   • 商业/工业物业：因人员密集或火灾风险高，几乎均需委托专业维保单位，否则难以通过消防验收或年检。
     例外情形：部分地区对微型场所（如单层商铺）可能放宽要求，但需符合地方性豁免条件。

3. 未委托维保单位的法律风险

   • 行政责任：消防部门检查发现设施故障未及时维修，可直接对物业处罚。
     
   • 民事责任：若因设施失效导致火灾蔓延，物业需对业主或第三方承担侵权赔偿责任（《民法典》第1165条）。
     
   • 刑事责任：严重失职构成消防责任事故罪的，直接责任人可能被追究刑事责任（《刑法》第139条）。

实务建议：

• 物业应首先核查当地消防法规及建筑消防设计文件，明确是否属于强制维保范围；
  
• 若需维保，应选择具有《消防技术服务机构从业条件》资质的单位，并监督其按《建筑消防设施维护保养管理规范》操作；
  
• 保留维保合同、检测报告、维修记录等证据，以应对潜在纠纷或检查。
  

如有具体场景（如物业类型、地区差异）需进一步分析，可直接向我咨询。