个人土地买卖是否合法，需根据土地性质具体分析，农村宅基地上的房屋买卖与集体建设用地、农用地的流转规则存在本质区别。以下从不同土地类型展开说明：

1. 农村宅基地及地上房屋的买卖规则

根据《土地管理法》第六十二条及《民法典》第三百六十三条，宅基地使用权具有身份属性，仅限本集体经济组织成员享有。但宅基地上的房屋属于个人财产，可依法转让，但需满足以下条件：

• 受让方资格：必须为本村集体经济组织成员（如城镇居民购买无效）；
• 审批程序：需经村委会同意并报乡镇政府备案；
• “房地一体”原则：房屋转让后，宅基地使用权随之转移，但不得单独转让宅基地。

典型案例：若甲将宅基地房屋卖给同村村民乙，合同有效；但若卖给城镇居民丙，则合同因违反法律强制性规定而无效，丙需返还房屋，甲需退还购房款（可能需赔偿信赖利益损失）。

2. 集体建设用地（如乡镇企业用地）的流转规则

根据《土地管理法》第六十三条，集体建设用地使用权可通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，但需满足：

• 符合土地利用总体规划；
• 经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意；
• 报乡（镇）人民政府批准。

风险提示：若未履行审批程序私下流转，合同可能被认定无效，双方需承担返还财产、赔偿损失等责任。

3. 农用地（如耕地、林地）的买卖限制

根据《土地管理法》第二条、第四十四条，农用地转为建设用地需依法办理农用地转用审批手续，个人无权擅自买卖或改变用途。若违反规定：

• 合同无效；
• 可能面临行政处罚（如责令恢复原状、罚款）；
• 情节严重者可能构成《刑法》第三百四十二条规定的非法占用农用地罪。

4. 特殊情形：小产权房买卖

“小产权房”指在集体土地上建设、未缴纳土地出让金的房屋，其买卖合同效力存在争议：

• 通说观点：因违反《土地管理法》强制性规定，合同无效；
• 少数观点：若房屋已交付使用多年，可参照诚实信用原则认定合同有效（但司法实践中仍以无效为主）。

法律建议：

1. 购买农村房屋前，务必核实土地性质（宅基地/集体建设用地/农用地）及受让方资格；
2. 签订书面合同，明确约定审批义务、违约责任等条款；
3. 避免购买“小产权房”，降低法律风险；
4. 若涉及土地流转纠纷，及时收集证据（如合同、付款凭证、审批文件）并咨询律师。

如有具体交易场景或合同条款需要分析，可直接向我提供细节，我将进一步结合法律条文与司法实践为您解读。