您好，关于您提出的“什么情况属于重大且明显违法的不动产登记无效之诉”的问题，这是一个涉及行政法与不动产登记法规的复杂但重要的议题。以下是我为您详细梳理和解答的内容：

一、无效行政行为的基本概念

首先，我们需要明确什么是“无效行政行为”。无效行政行为指的是那些存在明显而重大的违法事由，自始即不具有法律效力的行政行为。这类行为因其违法性显著且严重，不仅不被法律所承认，而且相对人及利害关系人有权在任何阶段拒绝执行，并可不受期限限制地提起“无效之诉”。

二、不动产登记无效之诉的特定情形

在不动产登记领域，无效之诉通常涉及以下几种重大且明显违法的情形：

1. 登记机构无行政主体资格：

   • 如果进行不动产登记的机构并非法定的行政主体，如未获得法律法规授权的其他组织，其作出的登记行为将被视为无效。

2. 超越法定权限进行登记：

   • 登记机构在明显超越其法定权限的情况下进行不动产登记，如对不属于其管辖范围的房产进行登记，该登记行为同样无效。

3. 无法律依据剥夺或限制公民基本权利：

   • 若登记行为在无法律依据的情况下剥夺或限制了公民的基本权利，如未经合法程序剥夺房产所有权，该登记行为将被视为无效。

4. 登记内容明显违反法律和行政法规的强制性规定：

   • 登记内容若违反法律和行政法规的强制性规定，如违反土地管理法关于土地用途的规定进行登记，该登记行为将无效。

5. 登记行为违反公序良俗：

   • 如果登记行为的内容或实施方式明显违反公序良俗，如基于非法目的进行的房产登记，该行为同样无效。

6. 登记行为导致犯罪或民事关系无效：

   • 若登记行为的实施会导致行政机关或他人犯罪，或者导致相关民事关系无效，如基于虚假材料进行的房产登记导致婚姻关系无效，该登记行为将被视为无效。

7. 明显违反法定主要程序：

   • 登记行为在明显违反法定主要程序的情况下进行，如未进行必要的公告或听证程序，该登记行为同样可能因违法而无效。

三、法律依据与司法实践

• 法律依据：我国《行政诉讼法》及相关司法解释，如《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》，为不动产登记无效之诉提供了明确的法律依据。这些法规规定了无效行政行为的认定标准、诉讼程序及法律后果。

• 司法实践：在司法实践中，法院会根据具体案件情况，结合上述无效行政行为的认定标准，对不动产登记行为的合法性进行审查。若发现登记行为存在重大且明显违法的情形，法院将判决确认该登记行为无效。

四、建议与总结

• 建议：对于涉及不动产登记无效之诉的案件，建议当事人及时咨询专业律师，了解自身权益及诉讼风险。同时，应积极收集相关证据材料，以支持自己的诉讼请求。

• 总结：不动产登记无效之诉是保护公民合法权益、维护市场秩序的重要法律手段。当发现登记行为存在重大且明显违法的情形时，当事人有权提起无效之诉，要求法院确认该登记行为无效。希望以上解答能对您有所帮助。如有其他疑问，请随时咨询。