母亲与儿子签订房产买卖协议，需确保协议内容合法、条款清晰且权利义务明确，以下为关键要点及协议框架建议：

一、协议核心要点

1. 主体资格合法

   • 母亲需为房产完全所有权人（无共有权人争议或已取得其他共有人书面同意）。
     
   • 儿子需具备完全民事行为能力（若儿子未成年，需由法定代理人代为签署）。
     

2. 房产信息准确

   • 协议中需明确房产地址、产权证号、面积、用途（如住宅/商用）等基本信息，避免因信息错误导致协议无效。
     

3. 交易价格合理

   • 价格需符合市场公允价值（可参考同地段近期成交价），若价格明显偏低（如低于市场价30%以上），税务部门可能核定征税，且可能被认定为“赠与”而非买卖，影响后续税费及产权变更。
     

4. 付款方式明确

   • 约定一次性付款或分期付款，并明确付款时间、账户信息及违约责任（如逾期付款的违约金计算方式）。
     

5. 产权过户时间

   • 约定母亲配合儿子办理产权过户的具体时间（如协议签订后30日内），并明确逾期过户的违约责任。
     

6. 税费承担

   • 明确买卖双方各自承担的税费（如契税、个人所得税、增值税等），避免后续纠纷。
     

7. 争议解决方式

   • 约定争议解决途径（如协商、诉讼或仲裁），并明确管辖法院或仲裁机构。
     

二、协议框架示例

房产买卖协议
甲方（卖方）：母亲姓名，身份证号，联系方式
乙方（买方）：儿子姓名，身份证号，联系方式

第一条 房产信息

1. 房产地址：__________
   
2. 产权证号：__________
   
3. 面积：__________平方米
   
4. 用途：__________
   

第二条 交易价格

1. 房产总价：人民币_______元（大写：_______）。
   
2. 价格说明：双方确认价格符合市场公允价值，无隐藏条款。
   

第三条 付款方式

1. 乙方于协议签订后_日内支付定金人民币_______元。
   
2. 剩余房款人民币_______元于产权过户后_日内支付。
   

第四条 产权过户

1. 甲方应于收到定金后____日内配合乙方办理过户手续。
   
2. 过户费用由____方承担（或按比例分担）。
   

第五条 违约责任

1. 若甲方逾期过户，每逾期一日按房款总额的____%支付违约金。
   
2. 若乙方逾期付款，每逾期一日按未付金额的____%支付违约金。
   

第六条 其他条款

1. 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。
   
2. 本协议一式三份，双方各执一份，房产交易中心备案一份。
   

甲方（签字/捺印）：__________
乙方（签字/捺印）：__________
日期：__________

三、注意事项

1. 公证增强效力：若涉及大额房产或家庭关系复杂，建议对协议进行公证，增强法律效力。
   
2. 税费提前核算：签订协议前，双方可到当地税务部门咨询税费标准，避免因税费问题导致交易中断。
   
3. 保留付款凭证：所有转账记录、收据等需妥善保存，作为履行协议的证据。
   

若您需要进一步细化条款或针对特殊情况（如房产有抵押、儿子为外籍人士等）调整协议，可直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业建议。