结论：营业执照变更法人后，租房合同是否需要变更，主要取决于合同中的具体约定以及双方当事人的协商结果。若合同中无特别约定，且出租人未提出要求，则合同继续有效，无需变更；但若合同中有明确约定或出租人要求因法人变更而变更或重签合同，则需按约定或协商结果进行相应处理。

详细分析：

1. 法人变更不影响合同效力：

   • 法人变更只是公司在代表主体方面发生了变化，公司作为一个独立的民事主体并未改变，其对外享有的权利和承担的义务依然延续。根据《民法典》的相关规定，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。因此，原法人以公司名义签订的租房合同，在法人变更后，对变更后的公司依然具有法律效力。
   • 举例：假设A公司原法人为张三，与房东签订了一份租房合同。后来A公司法人变更为李四，但租房合同中的权利和义务并未因此改变，A公司仍需按照原合同履行义务。

2. 合同中的特别约定：

   • 若租赁合同中特别约定了法人变更属于合同变更或解除的情形，那么在法人变更时，就需要按照合同约定来处理，可能需要对租房合同进行相应的变更或解除。
   • 举例：如果租房合同中明确约定“若承租方法人发生变更，则本合同自动终止”，那么在法人变更后，该租房合同将自动终止，双方需根据合同约定或法律规定进行后续处理。

3. 双方协商一致可变更合同：

   • 无论合同中是否有特别约定，租赁双方都可以出于各种考虑，一致同意对租房合同进行变更。例如，重新调整租金、租赁期限等条款，这需要通过协商后进行合同变更手续。
   • 举例：法人变更后，新法人李四与房东协商，希望降低租金或延长租赁期限。如果房东同意，双方可以签订补充协议，对原租房合同进行相应变更。

4. 公司形式或名称变更的影响：

   • 如果公司的形式（如从有限责任公司变更为股份有限公司）或名称发生了变更，并且这些变更涉及到了租赁合同中的相关信息，那么为了保持合同的一致性和准确性，可能也需要相应地修改合同中的相关条款。
   • 举例：A公司从有限责任公司变更为股份有限公司，且公司名称也发生了变化。如果租房合同中明确记载了公司的原名称和形式，那么为了保持合同的一致性，双方可能需要签订补充协议，对合同中的公司名称和形式进行相应变更。

5. 出租人的要求：

   • 出租人有可能因为法人变更而要求重新签订合同或修改现有合同。在这种情况下，双方需要就新的合同条款进行协商，并达成一致意见后，进行相应的合同变更或重签手续。
   • 举例：法人变更后，房东担心新法人的信用状况，要求重新签订租房合同或增加一些保障条款。如果A公司同意，双方可以重新签订合同或签订补充协议，对原合同进行相应变更。

法律建议：

• 在营业执照变更法人后，建议及时与房东沟通，了解其对租房合同的态度和要求。
• 如果合同中有特别约定或房东提出变更要求，建议双方协商一致后签订补充协议或重新签订合同，以明确双方的权利和义务。
• 在处理此类问题时，务必确保变更后的合同内容符合法律法规的要求，以保障双方的合法权益。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。