结论前置：房东不同意转租时，转租合同的效力并非绝对无效，而是取决于原租赁合同条款、房东的意愿以及转租行为的具体情况。以下是对这一问题的详细分析：
一、原租赁合同条款的影响
明确禁止转租：
- 如果原租赁合同中明确禁止承租人转租，那么承租人擅自转租的行为将违反合同约定，转租合同在法律上可能被视为无效。此时，房东有权解除与原承租人的租赁合同，并要求承租人承担违约责任。
未明确禁止转租：
- 如果原租赁合同中未明确禁止转租，那么承租人转租时需考虑房东的意愿。若房东事先同意或事后默许转租，转租合同通常有效；若房东事后明确表示反对，且反对基于合理原因，转租合同的效力可能受到影响。
二、房东意愿的作用
事先同意：
- 若房东在承租前或承租过程中明确表示同意转租，那么转租合同在法律上将是有效的。承租人与次承租人应按照转租合同的约定履行各自的权利和义务。
事后默许：
- 即使原租赁合同中未明确允许转租，但房东在得知转租情况后未表示反对，可视为默许。在这种情况下，转租合同也是有效的。不过，为了保障双方权益，建议承租人在转租前尽量获得房东的书面同意。
事后反对：
- 若房东在得知转租后明确表示反对，且反对基于合理原因（如房屋使用状况、租金收益等），转租合同的效力可能受到影响。此时，房东有权解除与原承租人的租赁合同，导致转租合同无法继续履行。次承租人可能因此面临搬离风险，并需与承租人协商解决已支付费用问题。
三、转租行为的合法性
合同内容合法：
- 转租合同内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定。否则，转租合同将被视为无效。例如，转租合同中不得包含非法活动或损害公共利益的条款。
无恶意串通：
- 转租行为不得存在恶意串通损害房东利益的情况。如果承租人与次承租人恶意串通，以低于市场价的租金转租房屋，损害房东的租金收益，房东有权请求法院确认转租合同无效。
四、实际应用中的建议
承租人角度：
- 在转租前，承租人应仔细审查原租赁合同条款，确保转租行为符合合同约定和法律法规要求。
- 尽量获得房东的书面同意，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。
- 如果房东不同意转租，承租人应尊重房东的意愿，并考虑其他解决方案（如与房东协商调整租金、提前解约等）。
房东角度：
- 房东应在租赁合同中明确转租条款，包括是否允许转租、转租的条件和程序等。
- 在得知转租情况后，房东应及时行使权利，对转租行为作出明确回应。如果反对转租，应尽快与承租人沟通并解除租赁合同。
- 房东应保留好相关证据（如租赁合同、转租通知、沟通记录等），以便在必要时维护自身权益。
举例说明：假设甲将房屋出租给乙，租赁合同中未明确禁止转租。乙未经甲同意将房屋转租给丙。如果甲在得知转租情况后未表示反对，且丙按照转租合同的约定支付租金并合理使用房屋，那么转租合同在法律上将是有效的。然而，如果甲明确表示反对转租，并要求乙解除租赁合同，那么乙与丙之间的转租合同可能因乙丧失租赁权而无法继续履行。
最后提醒：在处理转租合同效力问题时，应综合考虑原租赁合同条款、房东的意愿以及转租行为的具体情况。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。