解散小区业主委员会是一个涉及多方面条件和程序的复杂过程，必须严格遵循法律法规进行。以下是关于解散小区业主委员会所需条件的详细解答：
一、解散业主委员会的法定情形
法律规定的任期届满：
- 根据《物业管理条例》第十六条，业主委员会有一定的任期，每届任期不得超过5年，可连选连任。任期届满后，若未进行换届选举，其职能和合法性自然终止，这可以视为解散的一种情形。
全体委员主动辞职：
- 虽然法律没有直接规定全体委员辞职导致解散，但在实际操作中，若所有委员都主动辞职且这一事实得到相关确认，由于无执行人员履行职责，业主委员会将实际无法运作，从而构成解散的事实。
业主大会决议解散：
- 业主大会作为代表全体业主意志的权力机构，有权决定业主委员会的存续。通过合法程序和多数业主表决，可以作出解散决议。这是解散业主委员会最常见且合法的方式。
委员人数不足法定人数：
- 当委员因各种原因（如辞职、死亡、资格被取消等）低于法定最低人数时，可能影响正常履行职责，从而需要解散。具体法定人数依据地方规定，如有的地方规定委员人数不足总数的二分之一时需解散。
物业管理区域发生变更：
- 物业管理区域因行政区划调整、物业项目合并或分立等原因变更时，原业主委员会可能不再适应新管理需求，需解散。
二、解散业主委员会的法定程序
申请召开业主大会：
- 根据相关法律规定，经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议，可召开业主大会，对业主委员会工作进行评议。
业主大会投票评议：
- 在业主大会上，业主对业主委员会工作进行投票评议。若经专有部分占建筑物总面积一半以上的业主且占总人数半数的业主同意，则可解散业主委员会。
三、注意事项
- 严格遵守法律法规：解散业主委员会必须严格遵守法律法规，确保程序的合法性和有效性。任何违反法定程序的行为都可能导致解散无效。
- 充分了解业主委员会工作情况：业主在投票评议时应充分了解业主委员会的工作情况，做出客观、公正的评价。这有助于确保解散决议的公正性和合理性。
- 政府、街道、社区无权解散：政府、街道、社区、个人或组织无权解散业主大会或业主委员会，只有业主大会或小区业主们才有此权力。这是保障业主自治权的重要原则。
- 投诉或法律途径：若业主委员会存在违法行为或严重侵害业主权益，业主可向相关部门投诉或寻求法律途径解决。这有助于维护业主的合法权益和小区的良好秩序。
综上所述，解散小区业主委员会需要满足法定情形并遵循法定程序。业主在解散业主委员会的过程中应充分了解相关法律法规和程序要求，确保解散过程的合法性和有效性。